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***WÄR`DAS WAS FÜR SIE ?...EIN SONNIGES ZUHAUSE MIT WEITEM BLICK UND LEISEM GLÜCK***

63322 Rödermark (Messenhausen) – Hessen
324.000 €
3
Zimmer
105 m²
Wohnfläche
Wohnung

WÄR' DAS WAS FÜR SIE? ... EIN SONNIGES ZUHAUSE MIT WEITEM BLICK UND LEISEM GLÜCK

PROVISIONSFREI

Vie­lleicht ist es genau dieses LEISE GLÜCK, das diese Wohnung so besonders macht. Kein lauter Auftritt, kein übertriebener Luxus - sondern ein Zuhause, das sich vom ersten Moment an gut anfühlt: HELL, GEPFLEGT, FREUNDLICH und mit einem BLICK INS GRÜNE, der jeden Tag ein bisschen leichter macht.

Von den ZWEI BALKONEN schauen Sie über Felder bis zum Wald. Morgens frische Luft, Natur vor der Tür - und sogar die REHE FÜHLEN SICH IN DER NÄHE DIESES HAUSES BESONDERS WOHL. Mit etwas Glück können Sie sie am Morgen ganz in Ruhe beobachten. Abends wird der Balkon zum Lieblingsplatz - für ein Glas Wein, eine Tasse Tee oder einfach diesen Moment: Hier bin ich richtig.

Innen überzeugt die Wohnung mit einem GROSSZÜGIGEN WOHN- UND ESSBEREICH, einer schönen KÜCHE MIT BALKONZUGANG, separatem Schlaftrakt, TAGESLICHTBAD, Gäste-WC und Abstellraum. Vor der Haustür beginnen WALD- UND FELDWEGE zum Spazieren, Joggen und Durchatmen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen ca. einen Kilometer entfernt. BUS- UND S-BAHN-VERBINDUNG, Kindergarten und Schule sind ebenfalls vorhanden.

DIE HIGHLIGHTS
-ZWEI BALKONE mit weitem Blick über Felder bis zum Wald
-1 BALKON MIT ELEKTRISCHER MARKISE für angenehme Sonnen- und Schattenmomente
-HELLER WOHN- UND ESSBEREICH mit angenehmer Wohlfühlatmosphäre
-KÜCHE MIT DIREKTEM BALKONZUGANG
-RUHIGE, GRÜNE LAGE mit Wald- und Feldwegen direkt vor der Haustür und guter Infrastruktur in der Nähe

Zur Wohnung gehören ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ und ein SEPARATER AUSSENSTELLPLATZ, die für insgesamt 15K zusätzlich zum Kaufpreis mit erworben werden (Gesamtkaufpreis: 339K). Ein Kellerraum sowie die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche runden das Angebot ab. Die wunderschöne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen!

Wenn das etwas für Sie ist, dann melden Sie sich umgehend bei mir. Ich freue mich, Ihnen diese wunderschöne Wohnung zeigen zu dürfen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-468754
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
324.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.085 €
Gesamtkosten
ca. 348.084 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 324.000 €
Grunderwerbsteuer 19.440 € (6,00%)
Notarkosten 3.082 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.563 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,76%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994

Lage

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
94,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

Da wir großen Wert auf einen VERBINDLICHEN UND UNKOMPLIZIERTEN VERKAUFSPROZESS legen, freuen wir uns über ein FINANZIERUNGSZERTIFIKAT IHRER BANK. Die Bescheinigung wird in der Regel schnell ausgestellt und bestätigt, dass eine Finanzierung in der erforderlichen Größenordnung grundsätzlich möglich ist.

Besichtigungen finden INDIVIDUELL statt, da die WOHNUNG NOCH BEWOHNT ist.

Bitte haben Sie Verständnis, dass keine Adresse und keine weiteren Unterlagen vorab verschickt werden können.

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