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Vorankündigung - ERSTBEZUG ab August 2026 - Exklusives Wohnen und Arbeiten in 85254 Orthofen

Bachstr. 12, 85254 Orthofen – Bayern
3.750 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
6
Zimmer
216 m²
Wohnfläche
416 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

VORANKÜNDIGUNG – ERSTBEZUG AB August 2026

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Büroeinheit / Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage zu vermieten.

Das moderne und großzügig gestaltete Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, offen gestaltete Bauweise sowie eine durchdachte Raumplanung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die separate Büroeinheit/Einliegerwohnung eignet sich ideal für:
• Homeoffice
• selbstständige Tätigkeit
• Mehrgenerationenwohnen
• erwachsene Kinder oder Gäste

Besonders hervorzuheben ist die moderne Luft-Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung, die für hohen Wohnkomfort sowie niedrige Heiz- und Warmwasserkosten sorgt.

Energieausweis:
Bed­arfsausweis vom 11.12.2025
Energieeffizienzkl­asse: A+
Endenergiebedarf: 20,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 2024

Miete:
Kaltmiete Haus: 2.900,00 €
Kaltmiete Büroeinheit/Einliegerwohnung: 850,00 €
Garage: 100,00 €
2 KFZ-Stellplätze: 100,00 €
Übrige Betriebskosten: 255,00 €
Heizung/Warmwasser: Eigenversorgung
Gesamtmiete: 4.205,00 € monatlich

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-468636
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Übernahme ab
1. August 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
3.750 € (zzgl. NK)

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Nutzfläche
83 m²
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung:
• Erstbezug
• hochwertige Bauausführung
• 3 Bäder + 3 separate WC
• Ankleidezimmer
• Hobbyraum/Fitnessraum
• Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Garten
• 2 Terrassen
• Balkon
• Garage mit separatem Abstellraum
• 2 KFZ-Stellplätze

Die beigefügten Grundrisse zeigen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Wohn-/Nutzfläche: ca. 300 m²

Die Grundrisspläne sind nicht maßstäblich - alle Einrichtungsgegenstände, etc.
sind nur Beispiele die ausschließlich zu einer besseren Illustration dienen und sind nicht im Angebot enthalten.

Lage

Orthofen liegt ca. 3,5 km von Odelzhausen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar. München erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Augsburg in ca. 20 Minuten.

Lage-Check

Kinderfreundlich
900m
Natur
500m
Einkaufen
350m
Gesundheit
3.2km
Sport
900m
Kultur
3.4km
Gastronomie
1000m
Nachtleben
1000m
ÖPNV
350m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
20,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

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