PROVISIONSFREI: Energetisch saniertes EFH-/ZFH-Haus mit Doppelgarage in ruhiger Sackgasse

Einziehen und sorgenfrei leben – mit maximaler Flexibilität

Vergessen Sie Sanierungsstau und hohe Heizkosten! Dieses im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail und Blick auf die Zukunft kernsaniert. Da wir uns aufgrund eines Arbeitgeberwechsels beruflich verändern, verkaufen wir unser liebevoll modernisiertes Zuhause schweren Herzens weiter.

Das Besondere: Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird es aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Da alle Installationen und Zähleranschlüsse konsequent getrennt blieben, lässt es sich jederzeit und ohne großen baulichen Aufwand wieder in zwei separate Wohneinheiten teilen!

Ob moderne Wärmepumpen-Technologie, ein neues gedämmtes Dach, frisch sanierte Bäder und Leitungen oder der erst 2024 komplett neu angelegte Garten: Hier erwerben Sie eine Immobilie auf modernem Standard, ohne die sonst übliche Maklerprovision. Dank der ruhigen Lage in einer Sackgasse und dem frisch ausgebauten Dachboden bietet dieses Haus den perfekten, sofort bezugsbereiten Rückzugsort für Familien, zwei Generationen unter einem Dach oder Paare im Homeoffice.

Objektbeschreib­ung
Beim Betreten des Hauses durch die 2015 erneuerte Eingangstür werden Sie von einem hellen und einladenden Ambiente empfangen. Im Jahr 2023 wurde das gesamte Innenleben der Immobilie komplett modernisiert: Wände, Decken, Böden, Innentüren sowie die komplette Strom- und Wasserinstallation wurden fachgerecht erneuert.

Das Erdgeschoss besticht durch das großzügige Wohnkonzept mit möglichem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem neu angelegten Garten (2024). Die moderne, neuwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Die Wohlfühlwärme der Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für maximalen Wohnkomfort. In den oberen Etagen erwarten Sie gemütliche Schlafräume, ein weiterer Balkon sowie ein zweites geschmackvoll modernisiertes Bad.

Das Gute für die Zukunft: Da die Immobilie ursprünglich ein Zweifamilienhaus war, sind die Leitungen und Anschlüsse so verlegt, dass sich das Obergeschoss bei Bedarf sofort wieder als eigenständige, abgeschlossene Wohnung abtrennen lässt – ideal zur Teilvermietung oder für ältere Kinder.

Ein zusätzliches Plus ist der 2024 ausgebaute Dachboden. Mit ca. 30 m² zusätzlicher Nutzfläche und neuen Dachfenstern eignet er sich perfekt als separates Reich für Teenager, als Elternschlafzimmer oder als ruhiges Homeoffice-Büro. Der Keller bietet neben reichlich Stauraum und zwei beheizten Räumen, eine eigene Toilette und eine Wasserenthärter-Anlage.

Ruhige Lage mit bester Anbindung

Das Grundstück (429 m²) befindet sich in einem ruhigen und doch zentralen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse – hier können Kinder unbesorgt draußen spielen. Trotz der idyllischen Ruhe leben Sie absolut zentrumsnah. Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und den Autobahnanschluss erreichen Sie in komfortablen 8 Minuten.