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3-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter, Erstbezug nach Vollsanierung

Klevstr. 4, 53840 Troisdorf – Nordrhein-Westfalen
1.595 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
102 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese rund 102,8 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Umbaumaßnahme komplett und sehr hochwertig saniert – das Ergebnis ist ein Wohngefühl wie im Neubau, eingebettet in eine gewachsene, zentrale Innenstadtlage. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt in Ihre Etage.
Das Herzstück ist der großzügige, offene Wohn-/Essbereich: Ein echter Hingucker ist die Industrial-Style-Glastrennwand­ aus schwarzem Stahlrahmen mit satiniertem Glas, die den Raum elegant gliedert, ohne Licht zu nehmen. Eine bodentiefe Fensterfront taucht den Wohnbereich in Tageslicht – ein Wohngefühl, das man sonst eher aus modernen Stadtlofts kennt.
Die Sanierung steht faktisch kurz vor dem Abschluss. Lediglich die Innentüren sowie kleine Teile der Fußleisten werden in den kommenden Wochen noch fertiggestellt. Schon jetzt geben wir Ihnen jedoch die Möglichkeit, diese besondere Wohnung kennenzulernen – ein Einzug ist bereits zum 01.07. möglich.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-468462
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Juli 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.595 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
300 €
Mietsicherheit
4.785 €
Miete Garage/Stellplatz
100 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1985
Ausstattung
Balkon, Aufzug, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Aufzug im Haus – komfortabel bis in die Etage
•Industrial-Style-Loft-­Glastrennwand (schwarzer Stahlrahmen, satiniertes Glas) im Wohnbereich
•Bodentiefe Fensterfront – viel Tageslicht und großzügige Raumwirkung
•Grundhaft neu saniert – technisch und optisch neuwertig
•Neue Elektroinstallation über Standard: großzügige Anzahl an Steckdosen und Schaltern in jedem Raum
•Netzwerkanschluss (LAN) in jedem Zimmer – ideal für Homeoffice und smartes Wohnen
•Edle Großformatfliesen 60 × 120 cm im warmen, modernen Betonlook
•Neue Durchlauferhitzer sowie Badheizkörper für schnellen Warmwasserkomfort
•Hochwertig­er SPC-Vinylboden der Marke Parador in heller Eiche – fußwarm, robust, edel
•Küchenzeile bereits passend verfliest inkl. neuer Sanitäranschlüsse – Wunschküche direkt einbaubar
•Beheizung über Heizkörper in allen Räumen
•Zwei komplett neue Bäder mit ebenerdiger Eck-Glasdusche, wandhängendem WC und modernem Waschtisch
•Neue Fenster in den Schlafräumen – mehr Komfort, spürbar besserer Schallschutz
•Balkon
•TG-Ste­llplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional zusätzlich anmietbar

Lage

Die Wohnung liegt im Herzen von Troisdorf, direkt an der Fußgängerzone (Klevstraße / Kölner Platz). Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Dienstleister erreichen Sie bequem zu Fuß.
Der Bahnhof Troisdorf mit schneller Verbindung nach Köln und Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar; über die A59/A560 sind das Umland sowie der Flughafen Köln/Bonn gut angebunden. Eine Lage, die urbane Nähe mit kurzen Wegen verbindet.

Lage-Check

Einkaufen
0m
Sport
150m
ÖPNV
150m
Gastronomie
50m
Gesundheit
100m
Kultur
400m
Nachtleben
50m
Kinderfreundlich
150m
Natur
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
119,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Hausverwaltung
Anett Düringer
Westwall 23
46282 Dorsten

Tel. 02362 99 99 535
St.Nr. 359/5085/6246

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Anett Düringer