Haus zu verkaufen, 183 m², Grundstück 2.144 m².

Wir bieten ein geräumiges Familienhaus mit 5 Zimmern und Küche (5+kk), gelegen am Rande von Dobříš in einer ruhigen Gegend. Die Lage an der Grenze zwischen Bebauung und Wald bietet Privatsphäre, Ausblicke auf die Landschaft und einen täglichen Kontakt zur Natur, ohne dabei den Zugang zu Dienstleistungen zu beeinträchtigen – das Zentrum von Dobříš ist 8 Minuten entfernt, die Autobahn D4 in 5 Minuten erreichbar, und Prag (Barrandovský most) in 30 Minuten. Das Anwesen ist ideal für Familien mit Kindern, da es eine sichere Umgebung, ein großzügiges Grundstück und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie zur Freizeitgestaltung bietet. Die wichtigsten Vorteile:
• Bebaute Fläche: 198 m²
• Pflegevoll angelegter Garten: 1946 m²
• Großzügiger Wohnraum: 51 m² + Terrasse: 42 m², nach Südwesten ausgerichtet
• Zwei Badezimmer, zwei Küchenbereiche, Entspannungsraum im obersten Geschoss
• Schwimmbad, Außenküche, Pavillon, Werkstatt, überdachter Parkplatz, Lagerflächen
• Zwei Brunnen, drei Heizungsquellen, Kläranlage, Regenwassertank. Die ursprüngliche Hütte wurde zweimal umfassend renoviert und erweitert. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das gemütlich wirkt, aber gleichzeitig durch seine Größe und Funktionalität überrascht. In drei Geschossen finden Sie ein ungewöhnliches Raumkonzept, zwei Badezimmer, zwei Küchenbereiche und sogar einen Entspannungsraum im obersten Geschoss. Das Hauptmerkmal des Hauses ist ein großer Wohnbereich mit Küche und hohen Decken (51 m²), der einen direkten Zugang zu einer großen Terrasse (42 m²) bietet, die nach Südwesten ausgerichtet ist – ideal für lange Abende mit einem Glas Wein und Blick auf die Landschaft. Das Grundstück bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine umfassende Ausstattung: überdachten Stellplatz für zwei Autos, eine Außenküche mit Sitzgelegenheiten und Grill, ein Pool (20 m³), ein Pavillon, einen Spielplatz, eine Werkstatt und geräumige Lagerräume. Zum Haus gehören auch ein Weinkeller (2,3 m²) und ein kleiner Bierkeller, beide von innen zugänglich. Die Nutzfläche beträgt 183 m², ohne die Außenküche und den überdachten Bereich. Die Konstruktion des Hauses kombiniert ursprüngliche Ziegelmauern mit einem neueren Teil aus Ytong, beide sind gedämmt. Die Fenster sind Holz-Fenster mit Doppelverglasung. Das Dach ist teilweise mit Bramac-Ziegeln und teilweise mit Schindeln gedeckt, alles mit hochwertiger Wärmedämmung. Die Heizung über Radiatoren wird durch zwei Quellen gewährleistet: einen modernen Festbrennstoffkessel von Atmos (Effizienz 81-88 %) und einen Gaskessel von Junkers (Pb). Im Wohnbereich befinden sich Kaminöfen von Jotul, die Wärme ins Obergeschoss leiten. Die Versorgung mit hochwertigem Trinkwasser wird durch zwei Brunnen gewährleistet (gebohrt, 23 m tief, gegraben, 9 m tief). Das Abwasser wird in ein Abwasserklärsystem (20 m³) geleitet, mit der Möglichkeit, es an eine Kläranlage und einen Regenwasserbehälter (10 m³) anzuschließen. In der Umgebung wurde die elektrische Infrastruktur neu verbessert und eignet sich somit für weitere Modernisierungen (z.B. Wärmepumpe, Elektromobilität).
Kindergarte­n: 2. Kindertagesstätte Dobříš (228 m)
Schule: Grundschule für Kunst Dobříš (47 m)
Arzt: Dr. Daniela Priorová, Allgemeinärztin für Erwachsene (102 m)
Apotheke: LEGE ARTIS (512 m)
Post: Postamt Dobříš - Česká pošta, s.p. (402 m)
Bushaltestelle: Dobříš, náměstí (231 m)
Bahnhof: Dobříš (1.522 m)
Spätkauf: Můj obchod – Lebensmittel Dobříš (296 m)
Spielplatz: Kinderspielplatz Boženy Němcové (270 m)
Geldautomat: Geldautomat der Česká spořitelna (93 m)
Bei Interesse an einer Besichtigung können Sie mich gerne kontaktieren. Bitte kontaktieren Sie mich nicht, wenn Sie eine Immobilienfirma sind. Der Preis ist fest – Sie zahlen keine Provisionen oder Gebühren. Die Immobilie befindet sich in Privatbesitz und ist frei von rechtlichen Mängeln.