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MFH mit Tiefgarage in Bestlage von Berlin Mariendorf - Direkt vom Eigentümer

Titlisweg 29, 12107 Berlin (Mariendorf)
1.249.000 €
415 m²
Wohnfläche
842 m²
Grundstücksfläche
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

-- Direkt vom Eigentümer - ohne Maklercourtage --

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und hochwertig gebautes, kleines Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Berlin Mariendorf auf einem recht großen Grundstück mit ausreichend Platz für die Mieter.
Die im Jahr 1996 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre sehr solide und aufwendige Bauweise, eine ansprechende Architektur sowie eine nachhaltige und wertbeständige Ausstattung.

Besonderes Augenmerk wurde bereits bei der Errichtung des Hauses auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Ein markantes und extra langlebiges Kupferpfalzdach verleiht dem Objekt eine repräsentative Optik und unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Tiefgarage, die den Bewohnern sichere und komfortable Stellplätze bietet.
Die Durchdachte Bauausführung, die hochwertigen Baumaterialien sowie die kontinuierliche Pflege machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotential.

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Objekt-Nr
OM-468079
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.249.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 89.564 €
Gesamtkosten
ca. 1.338.564 €
Preis pro m²
3.000,00 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.249.000 €
Grunderwerbsteuer 74.940 € (6,00%)
Notarkosten 9.687 € (0,78%)
Grundbucheintrag 4.938 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 4.596€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,52%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Gesamtfläche
415 m²
Anzahl Garagen
5
Anzahl Stellplätze
5
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
60000 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
60000 €
X-fache Mieteinnahmen
20,80
Anzahl der Einheiten
7
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- 6 moderne Wohnungen a 2 Zimmer - 400qm
- alle Wohnungen mit Terrasse / großem Balkon
- 1 kleine Gewerbeeinheit - 15qm (Büro im UG mit Bad&WC)
- Tiefgarage mit 5 PKW-Stellplätzen
- Fahrradabstellraum für Mieter
- separate Kellerräume für Mieter
- großer Garten mit Gartenhaus für die Mieter
- Gepflegte Aussenanlagen
- Ortsübliche Vergleichsmiete bei 12,17 €/qm
- Durchschnittsmiete im Haus 11€/qm (5 von 6 WE mit ca. 10€/qm)
- Letzte Mietanpassung 2025
- Mietsteigerungspotential im Bestand oder bei Neuvermietung
- Alle Wohnungen Mietpreisbremsen-konform vermietet.
- Kein Milieuschutzgebiet
- mittlere Wohnlage

Lage

Die ruhige und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage in Mariendorf verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglic­hkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Flughafen BER und das Zentrum der Hauptstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.

Lage-Check

Einkaufen
300m
Sport
900m
Kinderfreundlich
300m
Gastronomie
300m
Gesundheit
500m
ÖPNV
400m
Kultur
1.3km
Nachtleben
300m
Natur
500m

Energie

Endenergieverbrauch
157,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Das Objekt wird direkt von den Eigentümern vermarktet und dadurch entfällt die Maklerprovision für den Käufer.

Wir bitten darum von Makleranfragen zur Vermarktung unbedingt abzusehen.
Makleranfragen werden nicht beantwortet.

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Angebot von: Daniel Kleinert