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Haus 4 Zimmer (+2) im Grünen, sehr gute Lage, großes Grundstück
12587 Berlin (Friedrichshagen)Kleines Einfamilienhaus 89m², 4 Zimmer, 2 Duschbäder, EG und DG auf 822qm großem Alleinlage Grundtsück neben Landschaftsschutzgebiet. Einmalig ruhige Lage in der Natur. Wohnen ohne Auto(s).
Autofreier Fußzuweg. 2x Carport. Mit S-3 in 600 Meter Entfernung 24/7 alle 10 Minuten in 1/2 Stunde bis Mitte. Möglichkeit der Erweiterung um 2 Zimmer.
Vollsaniert 2025/2026. [Fast] alles neu, Bäder, Küche, Decken-Wände-Böden, Isolierung, Heizung, Sanitär, Elektro etc.
Wichtiger Hinweis:
Fußböden EG, EG Bad und Pellet-Heizung werden noch NEU bis September 26 eingebaut.
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Objekt-Nr
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OM-468053
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. September 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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535.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.075 €
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Gesamtkosten
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ca. 574.074 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Carports
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1921
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Neue Pelletheizung in 2026. PV Anlage 2.4 kWp in 2025.
Geräteschuppen, Fahrradhaus, 2 kleine Gartenhütten (Gästehaus), 1x PKW Carport, 1x Wohnmobilcarport 3x3x7m, Trinkwasser vom Nachbargrundstück über Wasserzähler (eigener Brunnen fehlt) Aussenküche, Aussendusche, Trenntoilette, uvm.
Lage
Friedrichshagen, Nähe Hinter dem Kurpark.
650 Meter bis zur S-Bahn, sämtliche Schulen, Kindergärten und Versorgungsmöglichkeiten fußläufig in 15 Minuten.
Müggelsee in 1.800m.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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117,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Skizze Grundriss EG
Energieausweis
Sonstiges
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Angebot von: Tom Barrow
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