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Traumhafte Terrassenwohnung in Ostseenähe mit kleinem Garten

Eulenseekoppel 12, 23968 Zierow – Mecklenburg-Vorpommern
318.000 €
3
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Traumhafte Erdgeschosswohnung mit 140 m2 großem Garten – nur 900 m zur Ostsee und 3 km nach Wismar

Ankommen, durchatmen und das Leben genießen!

Diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Zierow vereint Ostseenähe, Ruhe und Wohnkomfort auf ideale Weise. Nur etwa 900 Meter vom Ostseestrand entfernt und lediglich 3 Kilometer von der Hansestadt Wismar gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus maritimem Lebensgefühl und hervorragender Infrastruktur.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man den außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde vor drei Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich heute nahezu wie neu. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, moderne Bodenbeläge sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschine und Trockner sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 140 m² große, private Garten mit sonniger Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, lassen den Alltag hinter sich und finden die Ruhe, die man sich nach einem langen Arbeitstag wünscht. Die idyllische Umgebung und die frische Ostseeluft machen diesen Ort zu einem echten Rückzugsparadies.

Der nicht überlaufene Ostseestrand ist bequem fußläufig erreichbar. Von dort genießen Sie den Blick auf die Insel Poel und das einzigartige maritime Flair der Region.

Ausstattung im Überblick

* Erdgeschosswohnung mit barrierefreiem Zugang
* 3 Zimmer
* Ca. 140 m² großer eigener Garten
* Terrasse mit direktem Gartenzugang
* Zusätzlicher Zugang zum Garten vom Stellplatz
* Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
* Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Waschmaschine und Trockner vorhanden
* Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
* Maßgefertigte Plissees an allen Fenstern
* Hochwertige Fliegengitter inklusive Schiebeanlage an der Terrassentür
* Abschließbarer Kellerraum
* Separater Hauswirtschaftsraum
* Eigener Stellplatz
* Neue Gasheizung (2022

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Objekt-Nr
OM-467990
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
318.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.471 €
Gesamtkosten
ca. 341.471 €
Hausgeld mtl.
310 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 318.000 €
Grunderwerbsteuer 19.080 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,81%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
140 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

* Erdgeschosswohnung mit barrierefreiem Zugang
* 3 Zimmer
* Ca. 140 m² großer eigener Garten
* Terrasse mit direktem Gartenzugang
* Zusätzlicher Zugang zum Garten vom Stellplatz
* Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
* Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Waschmaschine und Trockner vorhanden
* Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
* Maßgefertigte Plissees an allen Fenstern
* Hochwertige Fliegengitter inklusive Schiebeanlage an der Terrassentür
* Abschließbarer Kellerraum
* Separater Hauswirtschaftsraum
* Eigener Stellplatz
* Neue Gasheizung (2022

Lage

* Ostseestrand: ca. 900 m
* Wismar: ca. 3 km
* Insel Poel in Sichtweite
* Ruhige, naturnahe Umgebung
* Perfekt als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie

Eine seltene Gelegenheit für alle, die die Nähe zur Ostsee, die Ruhe der Natur und gleichzeitig die Vorzüge der Hansestadt Wismar schätzen.

Privatverkauf – keine Maklerprovision für Käufer oder Verkäufer.

Lage-Check

Natur
200m
Kinderfreundlich
550m
Gesundheit
2.4km
Einkaufen
350m
Sport
1.1km
Gastronomie
450m
Kultur
4.8km
Nachtleben
750m
ÖPNV
350m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Roland Lange