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Helle 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon in zentraler Lage von Wolfratshausen

82515 Wolfratshausen – Bayern
285.000 €
1
Zimmer
43 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (9 Einheiten) in zentraler Lage von Wolfratshausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m², einem großzügigen Balkon und der attraktiven Lage direkt an der Loisach bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde renoviert und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie einen funktionalen Grundriss.

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Objekt-Nr
OM-467940
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.003 €
Gesamtkosten
ca. 299.003 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 285.000 €
Grunderwerbsteuer 9.975 € (3,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,81%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1986
Ausstattung
Balkon
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

* Heller Wohn- und Schlafbereich
* Großer Balkon
* Praktischer Grundriss
* Kellerabteil
* Fliesenboden
* Renovierter Zustand
* Gas-Zentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wolfratshausen und gleichzeitig direkt an der Loisach. Die idyllische Flusslage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Spazier- und Radwegen unmittelbar vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkei­ten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Wolfratshausen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung nach München.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv.

Lage-Check

Gesundheit
Einkaufen
Natur
Gastronomie
Kinderfreundlich
Sport
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Kombination aus zentraler Lage, direkter Loisach-Nähe und großem Balkon macht dieses Objekt besonders interessant.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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