FFM – Heddernheim: Gemütliche, helle 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung - energieeffizient!

In einem sehr gepflegten und ruhigen Haus befindet sich in der 2. Etage diese gemütliche, helle Dachgeschoss-Wohnung. Die Raumaufteilung ist ideal geschnitten: 3 Zimmer, ein Flur, eine separate Einbauküche und ein Tageslicht-Wannenbad bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder für das Arbeiten im Homeoffice.
Das besondere Etwas:
Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 56 m². Durch die gemütlichen Dachschrägen bietet die Wohnung jedoch eine tatsächliche Grundfläche von ca. 75 m², was für ein spürbar großzügigeres und luftiges Raumgefühl sorgt. Gleichzeitig gewinnen Sie dadurch wertvollen zusätzlichen Stellplatz für Kommoden, Regale oder Dekoration.
Zukunftssicher modernisiert – niedrige Nebenkosten:
Das Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend und aufwendig energetisch saniert (hochwertige Fassadendämmung sowie eine neue Wärmepumpen-Hybridheizung). Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse B und einem Endenergieverbrauch von nur 52,8 kWh/(m²·a) ist die Wohnung für die Zukunft perfekt aufgestellt. Dies sorgt nicht nur für ein exzellentes, behagliches Raumklima im Sommer wie im Winter, sondern garantiert Ihnen auch dauerhaft niedrige Energie- und Nebenkosten.
Ein geräumiger, eigener Kellerraum bietet reichlich privaten Stauraum. Zudem steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, in der die Waschmaschine komfortabel untergebracht werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage direkt am Objekt, die optional hinzugemietet werden kann.

-Frankfurt Heddernheim liegt ca. 6 km nordwestlich der Innenstadt. Die gut entwickelte Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung machen Heddernheim zu einem beliebten Wohnort.
-Vom Haus aus erreichen Sie die U-Bahn in 8 Fußminuten und gelangen von dort in ca. 10 Minuten zur Innenstadt.
-Die Autobahnanschlüsse der A 661 und A 5 erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit.
-Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe) ist in der Nachbarschaft
-Das nahe gelegene Nordwestzentrum, bietet alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, diverse Cafés und Restaurants, ein hohes Gesundheitsangebot (Ärzte, Apotheke) sowie das Erlebnisbad Titus Thermen.
-Mit dem Naturschutzgebiet Riedwiesen und den Niddaauen, liegt eine grüne Idylle praktisch direkt vor der Haustür. Auch die größte Parkanlage der Stadt, der Volkspark Niddatal, befindet sich in unmittelbarer Nähe.
-Im benachbarten Mertonviertel sind Unternehmen wie Zurich Versicherung, Hapag Lloyd, Daewoo und DERTOUR sowie die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Frankfurter Goethe-Universität ansässig.