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PROVISIONSFREI ! * Renovierte 3-Raum-ETW in Hagen-Emst mit Balkon, EBK + Garage, ab sofort frei !
Monschauer Straße 5, 58093 Hagen – Nordrhein-WestfalenMakleranfragen nicht erwünscht !
Die Wohnung wird ausschließlich über den Eigentümer privat und provisionsfrei veräußert !
Mit Erwerb der Wohnung bedeutet das eine Provisionsersparnis von ca. 5.650,-- EUR für den Kaufenden bei einer üblichen Maklercourtage von 3,57% inkl. 19% MwSt. !
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Diese familienfreundliche und große 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss/ Hochparterre eines ruhigen und top gespflegten Mehrfamilienhaus in 58093 Hagen- Emst, Monschauer Str. 5.
Bis auf einige wenige Treppenstufen im Eingangsbereich ist die Wohnung fast barrierefrei zugänglich und somit auch für Senioren sehr interessant, die gerne ruhig und im Grünen wohnen wollen.
Technisch befindet sich das gepflegte Haus auf dem aktuellen Stand der Technik mit Zentralheizung und neu eingebauten, hochwertigen doppelverglasten ISO- Termopane- Fenstern.
Die gepflegte und renovierte Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer (beispw. Familien mit Kindern) oder auch Kapitalanleger.
Im Kaufpreis ist bereits eine moderne Einbauküche mit neuwertigen Küchengeräten und Kühl- Gefrierkombination enthalten.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 149.400,-- EUR inkl. Einbauküche.
Die Garage wird separat verkauft zum Kaufpreis 19.000,-- EUR; Gesamtkaufpreis 158.400,-- EUR.
Exemplarisch erhalten Sie anliegend einen bemaßten Wohnungsgrundriss, die Flurkarte und den gültigen Energieausweis.
Weitere Unterlagen liegen vollständig vor und können bei Kaufinteresse nach Besichtigung der Wohnung übermittelt werden !
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-467645
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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149.400 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.163 €
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Gesamtkosten
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ca. 161.562 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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19.000 €
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Hausgeld mtl.
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499 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Helle und sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Wohnküche, Diele, hell gefliestem Wannenbad, großem Abstellraum, Balkon und Keller.
Im Bad befindet sich en separater Waschmaschinen- Stellplatz; zusätzlich kann die Wäsche im Trockenkeller getrocknet werden.
Die Wohnung befindet sich im gepflegten und renovierten Zustand und verfügt bereits über neuwertige doppelverglaste ISO- Kunststoffenster.
Die Wohnung ist vollständig tapeziert, die Oberböden sind überwiegend gefliest; das Wohnzimmer ist mit Echtholz-Parkett ausgestattet; Schlaf- und Kinderzimmer wurde mit Laminatböden ausgestattet.
Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer- als auch vom Schlafzimmer beidseitig zugänglich.
Zur Wohnung gehört zudem 1 geräumiger Kellerraum und ein moderner TV- Internet- Anschluss ist ebenfalls bereits vorhanden.
Das monatlich Hausgeld von 499,-- EUR beinhaltet auch die Heizkosten, Rücklagenzuweisung und Verwaltergebühr; das Hausgeld reduziert sich im nächsten Jahr ab 2027 um ca. 120,-- EUR monatlich , da das Fensterdarlehen für den Einbau der neuen Fenster getilgt wurde.
Lage
Diese großzügige 3- Raum- Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hagener Stadtteil Emst, eine sehr gefragte Wohnlage.
Die Monschauer Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen und gepflegtem Wohnumfeld.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur, die aus Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen besteht.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie alltägliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch zahlreiche interessante lokale Anbieter und Einrichtungen liegen direkt im Umfeld der Straße.
Hagen- Emst überzeugt zudem mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Haltestellen befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit.
Die Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile lassen sich somit sehr schnell erreichen.
Die Lage rund um die Monschauer Straße zeichnet sich zudem durch eine stabile Wohn- und Lebensqualität aus - ein Faktor, der besonders für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger attraktiv ist.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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122,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Bei Interesse nehmen Sie bitte direkt Kontakt auf mit Herrn Ludwig unter 0231- 22 98 13 63 oder 0157 - 501 844 00.
Alle Angaben in diesem Angebot / in diesem Exposé wurden so vollständig wie möglich gemacht; gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.
Die Angaben in diesem Angebot / in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sein müssen und einige Aufnahmen beispeilhaft renoviert mit Möblierung als Muster dargestellt werden; diese Bilder sind als "Muster" gekennzeichnet - und wurden per KI- Generator bearbeitet und entsprechend "gestaged".
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Herrn Ludwig möglich.
Verhandlungen sind ausschließlich Herrn Ludwig zu führen.
Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen unter Angabe Ihrer persönlichen Adress- und Kontaktdaten berücksichtigen können.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Markus Ludwig
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