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Schmuckstück mit Weitblick zur Pfalz - Helle, komplett renovierte 3 Zimmerwohnung | PROVISIONSFREI

Rheinecke 27, 67071 Ludwigshafen Oggersheim (Oggersheim) – Rheinland-Pfalz
249.900 €
3
Zimmer
75,10 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses wurde mit Blick fürs Detail in 2026 komplett renoviert. Frische Wandflächen, ein neu gestaltetes Bad, hochwertiger Bodenbelag und eine helle, zeitlose Raumgestaltung sorgen dafür, dass Sie sofort einziehen können.

Die rund 75 m² verteilen sich auf einen offenen Wohn-Ess-Bereich mit Balkonzugang, eine separate Wohnküche mit Essecke und Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Bad ist mit Regendusche und Badewanne ausgestattet.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.

Das Highlight ist der Balkon mit Weitblick. Aus dem 5. Obergeschoss reicht der Blick über die Dächer Oggersheims, vorbei an der Wallfahrtskirche Maria Himmelfahrt bis zur Pfalz am Horizont. Ein Sonnenplatz, an dem der Feierabend von alleine beginnt.

Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Vereinbaren Sie gerne einen Termin. Vor Ort beantworten wir Ihre Fragen in Ruhe und halten alle weiteren Unterlagen für Sie bereit.

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Objekt-Nr
OM-467622
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
249.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.160 €
Gesamtkosten
ca. 266.060 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 249.900 €
Grunderwerbsteuer 12.495 € (5,00%)
Notarkosten 2.428 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,01%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Stockwerk
5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung

- In 2026 umfangreich renoviert, bezugsfertig
- Separate Wohnküche mit Einbauküche und Essecke
- Modernes Bad mit Dusche und Wanne
- Balkon mit Weitblick Richtung Pfalz
- Personenaufzug bis ins 5. Obergeschoss
- Hochwertiger Bodenbelag, helle Raumgestaltung
- Eigenes Kellerabteil
- Fernwärme (Zentralheizung)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage

Oggersheim ist ein gewachsener, grüner Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie zu Fuß oder in wenigen Minuten. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, und mit der Bahn sind Mannheim und Heidelberg unkompliziert zu erreichen. Wer gern Rad fährt, findet schöne Wege entlang des Rheins. Bekannt ist Oggersheim für die eindrucksvolle Wallfahrtskirche Maria Himmelfahrt, die auch den Ausblick vom Balkon prägt.

Lage-Check

Sport
350m
Einkaufen
100m
Gesundheit
250m
Gastronomie
100m
Kinderfreundlich
100m
ÖPNV
250m
Kultur
400m
Nachtleben
200m
Natur
50m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
137,70 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Provisionsfrei: Beim Kauf fällt für Sie keine Maklerprovision an. Sie sparen daher rund 9.000 Euro, die Sie zur Finanzierung oder für Ihre Einrichtung nutzen können. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Das Hausgeld beträgt 419 € pro Monat inklusive Heizkosten. Davon sind 315 € pro Monat auf den Mieter umlegbar, falls Sie die Wohnung als Kapitalanlage nutzen möchten.

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