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Bezugsfertige lichtdurchflutete Eigentumswohnung, 72 qm, kernsaniert
Potthofstraße 23, 58455 Witten – Nordrhein-WestfalenBezugsfertige, lichtdurchflutete DG-Wohnung, Einbauküche + modernes Dusch-Bad + Wände Glattputz weiß + hochwertige Böden, kernsaniert.
Der Wohnung zugehörig ist eine im Haus befindliche Garage.
Die Wohnung ist großzügig aufgeteilt mit Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Diele, Abstellraum und einem modernen Bad.
Der große Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und nach Süden ausgerichtet.
Optional möglich ist die Abtrennung von einem Teil des räumlich sehr großen Wohnzimmers um einen weiteren Raum, z. B. ein Kinderzimmer, zu schaffen.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.
Die Nutzung von Wasch- und Trockenräumen, einem ebenerdigen Fahrradkeller sowie einem Hobbyraum ist möglich.
Eine Sanierung des Daches, einschl. der energetischen Sanierung erfolgte im Jahr 2018.
Die Wohnung ist freigezogen.
Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Der Eigentümer beantwortet Ihre Fragen gerne über dieses Portal oder über die
Telefonnummer +49 (0) 163 91 99 809.
Der Verkauf der Wohnung erfolgt provisionsfrei durch den Eigentümer.
Von Makleranfragen ist abzusehen.
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Objekt-Nr
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OM-467391
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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15. Oktober 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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195.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.715 €
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Gesamtkosten
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ca. 210.714 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 komplett entkernt. Es erfolgte eine Erneuerung der Elektoinstallation, der Heizkörper und aller Anschlussleitungen für die Ver- und Entsorgung.
Das Duschbad wurde komplett einschl. der Leitungen erneuert.
Alle Räume haben einen TV-Satelliten Anschluss, mehrere Telefonanschlüsse sind ebenfalls vorhanden.
Der Oberboden besteht aus einem hochwertigen Vinyl in Holzoptik.
Im Jahr 2018 erfolgte durch die Eingentümergemeinschaft die Erneuerung des Daches, einschl. der energetischen Sanierung.
Lage
Die Wohnung befindet sich im schönen Stadteil Witten Heven.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Kemnader See sind fußläufig erreichbar.
Die Nahverkehrsanbindung ist gegeben. Die Ruhr-Universität und die Stadtzenten von Witten und Bochum sind schnell erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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140,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Martin Gruß
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