Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und umfangreicher Sanierung in Gunzenhausen

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien in Gunzenhausen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Hauses aus dem Baujahr 1963 und verfügt über einen Balkon, ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Sie ist aktuell vermietet und bietet damit eine laufende Einnahmesituation für Käufer, die eine solide Immobilienanlage suchen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über keinen Aufzug. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers und Trockenraums.

Die Wohnung befindet sich in der Stuttgarter Straße in Gunzenhausen, einer attraktiven Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und zugleich einem zentralen Standort im Fränkischen Seenland. Die Stuttgarter Straße liegt im Stadtgebiet von Gunzenhausen und bietet eine gute Ausgangslage für den Alltag sowie für Freizeitaktivitäten in der Region.
Einkaufsmöglichkeiten­, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie Freizeitangebote sind in Gunzenhausen vorhanden und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Nähe zum Altmühlsee und zur umliegenden Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Radfahren, Spaziergänge und Wassersport.
Durch die Lage in der Stuttgarter Straße profitiert die Wohnung von der Kombination aus gewachsener Wohnlage, regionaler Infrastruktur und der Nähe zum Fränkischen Seenland. Gleichzeitig bestehen verkehrliche Anbindungen in Richtung Ansbach, Weißenburg, Nürnberg und die umliegenden Gemeinden.