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Exklusive 4-Raumwohnung mit großem Garten und überdachter Terrasse in Fürth Dambach

90768 Fürth – Bayern
1.300 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
114 m²
Wohnfläche
Wohnung
Terrassenwohnung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Straße von Fürth Dambach. Sie betreten die Wohnung und gelangen in die Diele. Hier könnte Ihre Garderobe Platz finden. Alle Räume der Wohnung sind vom Flur aus erreichbar. In der Küche ist noch genügend Platz für einen großzügigen Esstisch. Eine Einbauküche samt Markengeräten befindet sich bereits in der Wohnung und ist im Preis bereits inkludiert. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer gehört zu den echten Highlights dieser Wohnung und ist nach Süden ausgerichtet. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und Grillplatz. Hier lassen sich schöne Stunden im Freien verbringen. Das großzügige Elternschlafzimmer ist nach Osten ausgelegt. Das helle Badezimmer ist mit Waschtisch, WC, Dusche, Badewanne und Heizkörper ausgestattet. Ein separates Gästebad befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Zwei Kinderzimmer runden diese schöne Wohnung ab. Im Keller befindet sich die gemeinschaftliche Waschküche. Ein großer Kellerraum mit ca. 15 m² gehört ebenfalls zum Angebot dazu.

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Objekt-Nr
OM-467171
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.300 € (zzgl. NK)
Heizkosten
160 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
160 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
320 €
Mietsicherheit
2.750 €
Miete Garage/Stellplatz
75 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
15 m²
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die angebotene Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert. Hier wurde auch die Elektrik neu gemacht. Der in den Zimmern verlegte Eichenholzparkett wurde ebenfalls abgeschliffen und eingeölt. Im Flur und in der Küche befinden sich großformatige, moderne Fliesen. Die Terrasse ist mit Glas überdacht. Zusätzlich ist das Terrassendach noch mit einer elektrischen Markise ausgestattet. In der Küche gibt es eine zusätzliche Fußbodenheizung. Eine absolute Besonderheit stellt der große Gartenteil dar, der einen sehr gepflegten Eindruck macht und den Mietern zur Alleinnutzung zur Verfügung steht. Die exklusive Überdachung der Terrasse schützt Sie vor plötzlich eintretenden Regen.
Eine Garage (Licht/Strom) mit vorgelagerten Stellplatz kann für 75.- Euro im Monat mit angemietet werden.

Lage

Die Umgebung ist geprägt mit Einfamilienhäusern und offener Bauweise. Dambach gehört zu den gehobenen Wohngegenden von Fürth. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung. Die Bushaltestelle Forsthausbrücke ist fußläufig erreichbar. Man kann hier von einer absolut ruhigen Wohngegend sprechen und ist trotzdem am Puls der Stadt und durch die Nähe
zur Südwesttangente, perfekt an den Verkehr angebunden. Der Stadtwald und der Europakanal sind nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt und laden nach der Arbeit zu Sport- und-Freizeitmöglichkeiten oder einfach nur zum Verweilen in der Natur ein. Ebenfalls fußläufig ist der TSV 1860 erreichbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Natur
Gesundheit
Kultur
Gastronomie
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
88,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Zusätzlich bietet diese Wohnung zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern. Mit der Möglichkeit, die geräumigen Zimmer nach Ihren Wünschen zu gestalten, ist dies eine Gelegenheit, die sie nicht verpassen sollten.

Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Fürth kennenzulernen!

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