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Ein Zuhause mit viel Freiraum für die ganze Familie
45772 Marl Sickingmühle (Sickingmühle) – Nordrhein-WestfalenCharmantes Reihenendhaus mit großen Garten, Kamin und viel Potenzial in Marl -Sickingmühle. Sie träumen von den eignenden vier Wänden ,in denen Ihre Kinder unbeschwert im großen Garten spielen können, während Sie gemütliche Abende vor dem prasselnden Kaminfeuer verbringen ?
Dieses charmante Eckhaus aus dem Jahre 1980 macht Ihren Traum vom Eigenheim in greifbarer Nähe erreichbar !
Highlights auf einem Blick
# Viel Platz für alle: 113qm reine Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse - komplett ohne störende Dachschrägen im Obergeschoss !
# Großzügiges Familiengrundstück: Insgesamt 564 qm Kaufgrundstück mit einem weitläufigen Garten und einer gemütlichen ,überdachten Terrasse für schöne Grillabende.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-466937
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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379.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.752 €
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Gesamtkosten
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ca. 408.752 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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57 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Raumaufteilung - Perfekt durchdacht für den Alltag
Erdgeschoss: Das Herzstück des Familienlebens ( ca. 58,30qm )
Hier trifft sich die Familie. Die große Fensterfront schafft eine einladende ,freundliche Atmosphäre.
# Wohnen & Essen: Großzügige 24,42qm im Wohnbereich mit dem gemütlichen Kamin sowie ein separater Essbereich mit 14,05qm - ideal für den großen Familientisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
# Küche: 7,97qm ,direkt an den Essbereich angegliedert.
# Eingangsbereich: Praktische Diele (7,12qm ) mit angeschlossenem Gäste- WC (1,36qm ).
Obergeschoss: Die private Wohlfühloase (ca.54,71qm )
# Elternschlafzimmer : Ein herrlich geräumiges Zimmer mit 17,03qm.
# Kinderzimmer 1&2 - Maximale Flexibilität für Ihre Lebensplanung : Die beiden hellen Räume (10,15qm & 10,13qm ) bieten unendliche Gestaltungsmöglichkeiten. Dank des optimalen Schnitts ohne Schrägen eignen sie sich perfekt als :
# Farbenfrohe Kinderzimmer mit Platz für Bett, Schreibtisch und Spielecke.
# Inspirierende Kreativzimmer, Atelier mit hervorragendem Lichteinfall.
# Ruhiges Arbeitszimmer/ Homeoffice - Oase
# Besonders schön: Beide Zimmer haben einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia
( 3,38qm ) - perfekt für eine kleine Kaffeepause an der frischen Luft !
# Familienbad: 6,42qm für den entspannten Start in den Tag.
# Stauraum: Ein praktischer Abstellraum ( 1qm ) hält die Etage ordentlich.
Kellergeschoss: Hochwertige Nutzfläche (ca.57qm )
Der Keller ist teilgefliest und mit Heizkörpern ausgestattet, was die Räume extrem vielseitig nutzbar macht :
# Gäste -/ Hobbyzimmer: Ein 16,47qm großer Raum, der ideal als Teenie - Reich oder für Besuch genutzt werden kann.
# Praktische Funktionsräume: Ein großer Kellerraum (17,52qm )mit Waschmaschinenanschluss, ein separater Heizungsraum mit viel Platz zum Wäsche trocknen. Sowie ein Hausanschluss / Vorratsraum .
# Gartenwasserpumpe: Eigenwasserversorgungsanlage zur Bewässerung und Brauchwassernutzung.
( 6,49qm ) sowie ein Hausanschlußraum
Lage
Kinderfreundlich, idyllisch & bestens Vernetzt
Das Haus befindet sich in der gewachsenen und sehr beliebten Ortschaft
Marl - Sickingmühle
# Für die Kleinsten: eine Grundschule, Kindergärten und Ärzte befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze, sichere Wege im Alltag.
# Einkaufen: Gute Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
# Anbindung: Pendler sind in wenigen Autominuten auf den Autobahnen A52 und A43.
Auch die Innenstadt von Marl sowie das wunderschöne Haltern am See sind im Handumdrehen erreicht.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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141,31 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Bei Besichtigungsanfragen, bitten wir vorab um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis.
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