Modernisiertes Reihenmittelhaus mit 120m2 - auf Pachtland

Wir verkaufen unser familienfreundliches Reihenmittelhaus auf Pachtland -
in direkter Nähe zur Hauptstadt und in einer gewachsenen Nachbarschaft.
Ohne Maklerprovision!

Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt mit einem
durchdachten Grundriss, gepflegtem Zustand und
einem liebevoll angelegten Garten in Westausrichtung.

Das Haus bietet Ihnen insgesamt ca. 120 m2
Wohnfläche auf einem ca. 154 m2 großen
Grundstück.
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und
funktional: Ihnen stehen insgesamt fünf Zimmer zur
Verfügung, darunter vier gut geschnittene
Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit
Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC,
sowie eine Küche.
Darüber hinaus gibt es zwei praktische Abstellräume und ein
großes Dachgeschoss, das sich hervorragend
als Stauraum nutzen lässt.

Das Herzstück des Hauses ist der gemütliche
Garten mit sonniger West-Terrasse, der Ihnen und
Ihrer Familie einen ruhigen Rückzuasort im Freien
bietet - perfekt für entspannte Abende, Grillrunden
oder einfach zum Abschalten nach einem langen
Tag.
Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei
Außenstellplätze direkt vor dem Haus auf dem
Grundstück - ein echter Pluspunkt im Alltag.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten
Zustand und punktet durch ihre solide Bauweise.

Renovierungen im Jahr 2021:
• Wände neu tapeziert (Malervlies)
• Hochwertiger Klick-Vinylboden verlegt
• Sämtliche Innentüren erneuert
• Neue moderne Einbauküche eingebaut
• Austausch der Dachfenster durch neue Velux-Fenster
• Umfangreiche Sanierung des Badezimmers

Modernisierung im Jahr 2024:
• Einbau einer neuen Gas-Kombitherme

Gut zu wissen:
Das Erbbaurecht besteht bis zum 31.12.2091.
Hinzu kommt eine Verlängerung von 2 x 25 Jahren
- somit bis zum 31.12.2140!
Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich
seit der letzten Anpassung zum 01.01.2026 auf
jährlich 963,82 €. Die nächste turnusmäßige
Anpassung erfolgt gemäß vertraglicher
Vereinbarung zum 01.01.2029 (alle drei Jahre)

Weitere Informationen:
Energieausweis­ wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte:
Ste­llplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m?, Anzahl
der Schlafzimmer: 4. Anzahl der Badezimmer: 1,
Anzahl der separaten WCs: 1.
Anzahl Terrassen: 1, Terrassen-Fläche: 24,00
m2 Gartenfläche: 154,00 m2,
Provisionsfrei - ohne Makler.

Das angebotene Reihenhaus liegt in der
familienfreundlichen Gemeinde Schulzendorf
südöstlich von Berlin im Landkreis Dahme-
Spreewald.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes
Wohnen mit einer quten Anbindung an die
Hauptstadt - ideal für alle, die die Nähe zur
Metropole und ein entspanntes Umfeld schätzen.
Die Infrastruktur vor Ort ist sehr qut: Supermärkte,
Bäcker. Apotheken. Banken und Dienstleister des
täalichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In den
Nachbarorten Eichwalde und Wildau bietet das A10
Center eine große Auswahl an Geschäften,
Gastronomie und Freizeitangeboten.
Familienfr­eundlichkeit wird in Schulzendorf
großgeschrieben:­ Mehrere Kitas sind fußläufig
erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in
Zeuthen, Wildau und Königs Wusterhausen.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Wälder, Rad- und
Wanderwege sowie ruhige Wohnstraßen machen die
Umgebung attraktiv für Familien und Naturfreunde.
In der Nähe laden Zeuthener See, Miersdorfer See
und Krossinsee zum Baden und Entspannen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Über die S-Bahn-Stationen Eichwalde
und Zeuthen (S-Bahnlinie S8 /S46) ist man in rund
30 Minuten im Berliner Stadtzentrum. Eine
Busverbindung (Linie 733/734) verbindet
Schulzendorf mit den umliegenden Gemeinden und
den S-Bahnhöfen.
Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur A113 und A10 (Berliner Ring)
somit ist auch der Flughafen BER in ca. 15 Minuten
erreichbar.