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4-Zimmer-Altbau-Wohnung - kernsaniert mit top Innenausstattung
65933 Frankfurt am Main (Griesheim) – HessenOhne Makler - direkt vom Eigentümer aufgrund von bevorstehendem Umzug zu verkaufen:
Besichtigungen ab Mitte / Ende Juli möglich.
Helle, top geschnittene Altbauwohnung in Frankfurt Griesheim.
2019 komplett entkernt und von A bis Z hochwertig saniert.
- Offener Koch-Ess-Wohnbereich
- Drei Schlafzimmer (oder zwei Schlafzimmer und ein Büro)
- Zwei Tageslichtbäder
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Alle Zimmer über einen Flur begehbar
- Zwei Balkone mit Platz für 2-3 Personen
- Großer, separater Kellerraum (aktuell als Fitnessraum genutzt)
Alles in der Wohnung vom Boden bis zur Decke hat Luxus-Neubaustandard.
Diese freundliche Wohnung im 2. OG zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus und wird im Juli 2026 frei. (Kauf vorher und Vermietung bis Juli auf Wunsch möglich)
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 550,00 € im Monat inkl. Rücklagen.
Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur zwei Balkone gibt, sondern Sie auch den schönen Innenhof-Garten des Hauses mitbenutzen können.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-466357
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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625.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.680 €
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Gesamtkosten
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ca. 670.680 €
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Hausgeld mtl.
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500 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.304€
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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17 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1913
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Zwei neue Tageslichtbäder (beide mit bodenebener Dusche und Regendusche) und sehr hochwertiger Ausstattung (Keramik und Möbel von Duravit und Armaturen von Axor)
- Alle Wohnräume sind klimatisiert (der nächste Sommer kann kommen!)
- Neuwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und high end Miele Geräten
- Überall neue Schallschutzdecken (im Altbau leben ohne "Altbau" Geräuschpegel)
- Motorisierte Sicherheits-Eingangstür
- Neue Isolierte Schallschutzfenster mit elektrischen Rolläden
- Neue Smart-Home Elektroinstallation (KNX) - alles ist angebunden: Licht, Heizung, Rolläden, Klimaanlage, Steckdosen, Fenster, Eingangstür, Küchengeräte, Sensoren, etc. mit Sprachsteuerung, Automatiken, usw.
- Neue hochwertige Heizkörper und zusätzlich Bodenheizung überall im gefliesten Bereich
- Neue Wasser- und Abwasserrohre
- Deckenhohe Spiegel im Schlafzimmer und im Flur
- Hochwertiger Eiche-Parkettboden und hochwertiges italienischen Feinsteinzeug
- Einbauschrank im großen Schlafzimmer
- Original Sichtmauerwerk in drei Räumen
- Kaminanschluss möglich
Lage
- 5 min zu fuß bis zum S-Bahnhof Frankfurt Griesheim (der gerade teuer barrierefrei modernisiert wird): eine Haltestelle (4min Fahrt) bis zum Frankfurter Hauptbahnhof
- Bushaltestelle direkt vor der Tür
- Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Frankfurt am Main Griesheim. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und einen Arzt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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125,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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