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4-Zimmer SmartHome (Vollklimatisiert) - Kernsanierte Altbau-Wohnung mit Luxus Innenausstattung
65933 Frankfurt am Main (Griesheim) – HessenOhne Makler – Verkauf direkt vom Eigentümer aufgrund von Umzug
Helle, top geschnittene Altbauwohnung in Frankfurt-Griesheim – 2019 komplett entkernt und von A bis Z hochwertig saniert, mit Ausstattung auf Luxus-Neubaustandard vom Boden bis zur Decke.
Zuschnitt
Offener Koch-Ess-Wohnbereich
Drei Schlafzimmer (oder zwei Schlafzimmer und ein Büro)
Zwei Tageslichtbäder
Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Alle Zimmer über einen Flur begehbar
Zwei Balkone mit Platz für 2–3 Personen sowie Mitnutzung des schönen Innenhof-Gartens
Großer, separater Kellerraum (aktuell als Fitnessraum genutzt)
Diese lichtdurchflutete Wohnung im 2. OG mit luxuriöser Innenausstattung wird im Juli 2026 frei. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 500,00 € im Monat inkl. Rücklagen.
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Objekt-Nr
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OM-466357
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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549.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.915 €
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Gesamtkosten
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ca. 588.914 €
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Hausgeld mtl.
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500 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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17 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1913
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Smart Home & Technik
Komplett neue Elektroinstallation mit KNX-Smart-Home-System – Licht, Heizung, Rollläden, Klimaanlage, Steckdosen, Fenster, Eingangstür, Küchengeräte und Sensoren sind zentral vernetzt, per Sprachsteuerung und Automatiken bedienbar. Alle Wohnräume sind klimatisiert. Neue Schallschutzdecken sorgen für Ruhe ohne typischen Altbau-Geräuschpegel, dazu neue isolierte Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden und eine motorisierte Sicherheits-Eingangstür mit Funkschlüssel (öffnet auch die Haustür). Neue Heizkörper plus zusätzliche Bodenheizung in allen gefliesten Bereichen, komplett neue Wasser- und Abwasserrohre.
Bäder & Küche
Zwei neue Tageslichtbäder mit bodenebener Dusche und Regendusche, hochwertiger Ausstattung von Duravit (Keramik/Möbel) und Axor (Armaturen). Die neuwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und High-End-Miele-Geräten kann für 15.000 € übernommen werden.
Böden & Details
Hochwertiger Eichenparkett und italienisches Feinsteinzeug, deckenhohe Spiegel in Schlafzimmer und Flur, Einbauschrank im großen Schlafzimmer, original Sichtmauerwerk in drei Räumen, Kaminanschluss möglich.
Lage
Die Wohnung liegt in einer lebendigen Gegend in Frankfurt-Griesheim: 5 Minuten zu Fuß zum S-Bahnhof Frankfurt-Griesheim (kürzlich barrierefrei modernisiert), von dort eine Station bzw. 4 Minuten Fahrt bis zum Frankfurter Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. In Laufnähe finden Sie Kindergärten, Grundschulen, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und einen Arzt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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125,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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