Provisionsfrei! DG, 91m², 2 Terrassen, 2,5 Zimmer

Dachgeschosswohnung mit Ateliercharakter, zwei Außenflächen in Berlin-Friedrichshain

Diese­ Dachgeschosswohnung in Berlin-Friedrichshain verbindet ca. 91 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer und zwei Außenflächen (überdachte West-Terrasse und Ost-Balkon) mit einer hellen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im Dachgeschoss über dem 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und bietet einen offenen Blick über das Quartier sowie zum direkt angrenzenden Hausburgpark.

Das Gebäude wurde ursprünglich um ca. 1920 errichtet; der Dachgeschossausbau erfolgte 1997. Die Wohnung wurde 2015/2016 vollständig modernisiert und im August 2026 frisch renoviert. Sie ist bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine leerstehende Wohnung in gefragter Friedrichshainer Lage suchen.

Der Grundriss ist klar gegliedert und zugleich angenehm offen nutzbar. Der Wohnbereich bildet das räumliche Zentrum der Wohnung und wird durch Dachflächenfenster, Holzelemente und den warmen Echtholz-Parkettboden geprägt. Die separate, zentral angebundene Küche öffnet sich zur Diele und verfügt über Zugang zu einer Außenfläche. Die großzügige Diele mit elektrisch zu öffnender Lichtkuppel bietet mehr als reine Erschließungsfläche und kann auch als Essdiele, Arbeitsbereich oder wohnlicher Übergangsraum genutzt werden.

Zwei Außenflächen erweitern das Wohnen ins Freie: ein größerer, überdachter Außenbereich mit Blick über den Innenhof und Alex sowie ein weiterer Balkon mit Ost-Ausrichtung. Dadurch entstehen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum geschützten Rückzugsort mit Blick über Friedrichshain.

Der private Schlafbereich ist kompakt und ruhig geschnitten und verfügt ebenfalls über Außenbezug. Das Tageslichtbad wurde im Zuge der Modernisierung erneuert und ist funktional sowie zeitlos gestaltet.

Die Wohnung richtet sich an Singles, Paare, Eigennutzer und wertorientierte Kapitalanleger, die Dachgeschosscharakter, Licht, Außenflächen und eine bezugsfreie Übergabe schätzen. Gleichzeitig sind die Rahmenbedingungen realistisch einzuordnen: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss ohne Aufzug.

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Friedrichshain, im Umfeld der Kochhannstraße / Hausburgstraße, direkt am angrenzenden Hausburgpark. Das Hausburgviertel verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Kiezstruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Mischung aus Wohnruhe, Stadtnähe und lebendigem Friedrichshainer Umfeld.

Besonders prägend ist der offene Blickbezug zum grünen Freiraum der Hausburgstraße. Die Dachgeschosslage schafft hier eine seltene Kombination aus Helligkeit, Weite und urbanem Panorama. Der nahe Hausburgpark ergänzt die Wohnlage um Grün-, Spiel- und Aufenthaltsflächen und bildet einen angenehmen Kontrast zum dichten innerstädtischen Umfeld.

Cafés, Restaurants, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch das weitere Friedrichshainer Umfeld mit seinen gewachsenen Kiezstrukturen, kleinen Läden, gastronomischen Angeboten und kulturellen Anlaufpunkten ist gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Tram-, Bus-, S-Bahn- und U-Bahn-Verbindungen im erweiterten Umfeld ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie zentraler Berliner Ziele. Auch der Alexanderplatz, der Volkspark Friedrichshain, das Samariterkiez-/Frankfurter-All­ee-Umfeld und weitere zentrale Bereiche der östlichen Innenstadt sind gut angebunden.

Für Freizeit, Sport und Erholung bietet die Lage eine attraktive Mischung aus urbanen und grünen Angeboten. Neben dem Hausburgpark befinden sich der Volkspark Friedrichshain, Sportflächen, Schwimm-, Fitness-, Yoga- und Wellnessangebote in gut erreichbarer Nähe. Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens ergänzen die familien- und alltagstaugliche Infrastruktur.

Die Lage eignet sich damit für Menschen, die Friedrichshain als urbanen Wohnstandort schätzen, zugleich aber Wert auf Licht, Freiraumbezug, gute Anbindung und ein gewachsenes Quartiersumfeld legen.