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7,5-Zi-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Am Erlenbuck 17, 79379 Müllheim (Müllheim im Markgräflerland) – Baden-WürttembergWillkommen in Ihrem neuen Zuhause
Top modernes, vierstöckiges Massivbau Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Das Haus teilt sich auf die Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung auf.
Die Hauptwohnung hat 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche, sowie einen separaten Heizraum/Waschkeller. Darüber hinaus gehört zur Hauptwohnung eine große Doppelgarage sowie ein großzügiger Unterstand für Fahrräder und ein Lagerraum für Gartenutensilien. Die Hauptwohnung besticht durch Bodentiefe Fenster, Fussbodenheizung in allen Räumen und direkten Gartenzugang aus 3 Zimmern. Klimaanlage in der Büroräumlichkeit klimatisiert das EG mit. Umfassendes Sicherheitssystem mit Kameras.
Die Eigentümer haben die Hauptwohnung darüber hinaus nahezu vollständig mit Smarthome automatisiert. Auf dem Opensource Platform HomeAssistant basierende Hausautomatisierung steuert neben der Wärmepumpe auch das Überschussladen der Wallbox für Elektro/Plug-in-Hybrid Fahrzeuge.
Der Garten erstreckt sich um die Hauptwohnung herum und ist praktisch nicht einsehbar von außen. Im Garten befindet sich ein mit 25m3 großer Aufstellpool, der unterirdisch verrohrt ist und mit einer großen Sandfilteranlage betrieben wird.
Garten mit Bewässerungssystem.
Zahlreiche Obstbäume & Obstträucher werden durch Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen ergänzt:
Auf 525 Quadratmetern ist alles möglich.
Im Untergeschoss befindet sich eine lichtdurchflutetete große 1,5 Zimmer Einliegerwohnung mit 90qm, die vermietet ist. Die Kaltmiete beträgt ± 10.000€ p.a. Die Einliegerwohnung besticht durch eine grosse Terasse, Bodentiefen Fenster und einem separaten Zugang. Die gesamte Wohnung verfügt über Fussbodenheizung.
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Objekt-Nr
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OM-466283
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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985.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 61.145 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.046.145 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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51 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2008
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights:
kleiner Selbstversorger Garten
Fußbodenheizung,
Smart-Home-System (Home Assistant),
Wallbox-Integration
Bodentiefe Fenster
Doppelgarage & 2 Aussenstellplätze
Großzügiger Garten mit Pool und Bewässerungssystem,
Umfassendes Sicherheitssystem mit Kameras
Eine vermietete Einliegerwohnung mit separatem Zugang.
Wärmepumpe mit 15-kWp-Photovoltaikanlage und 20-kWh-Speicher
Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe. Die Wärmepumpe wird durch eine 15kwh Solaranlage mit 20kwh Akku insbesondere über den Sommer Autark betrieben. Die Solaranlage ist sowohl Inselfähig wie auch Schwarzstartfähig. Kurzum, auch wenn überall sonst die Lichter ausgehen, werden sie weiterhin ausreichend Strom zur verfügung haben.
Grosse angeschlossene Zisterne im Garten.
Lage
Mitten in einem der schönsten Baugebiete in Müllheim gelegen mit herrlicher Sicht auf den Schwarzwald.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsläden fussläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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30,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Eichenparquett, Granit, Smarthome, Bodentiefe Fenster, Wärmepumpe, Solaranlage, Notstrom, 20kwh Akku, Doppelgarage, Rainshower-Duschen, Eckbadewanne, Pool. Klimaanlage EG, Bewässerungssystem
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Angebot von: Lorena V
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