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Wohnen wo andere Urlaub machen

83670 Bad Heilbrunn (Oberenzenau) – Bayern
178.000 €
1
Zimmer
33 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung im obersten Stockwerk der gepflegten Wohnanlage garantiert einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick. Durch die Südausrichtung ist die Wohnung sonnendurchflutet und den ganzen Tag hell.

In dieser Wohnung hat der Eigentümer, der hier selber lange gewohnt hat, die Wand zur Küche entfernen lassen um diese in den Raum zu integrieren. Dadurch wirkt der Küchenbereich jetzt moderner mit großzügigen Ablageflächen und Unterschränken. Die Wohnung wirkt dadurch größer und offener.

Die Wohnung ist Seniorengerecht mit einem Aufzug direkt vor der Wohnungstür.

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Objekt-Nr
OM-465932
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
178.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.074 €
Gesamtkosten
ca. 187.073 €
Hausgeld mtl.
169 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 178.000 €
Grunderwerbsteuer 6.230 € (3,50%)
Notarkosten 1.878 € (1,05%)
Grundbucheintrag 966 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 711€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,99%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Bad befindet sich eine Waschmaschine, der Trockenraum sowie ein separater Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.
Zur Wohnung gibt es keinen festen Stellplatz.

Lage

Die Wohnung liegt südlich von München im ruhigen Bad Heilbrunn zwischen Penzberg und Bad Tölz. Der Ort liegt auf der Verbindungsstraße zwischen der Garmischer- und der Salzburger Autobahn mit einer guten Verkehrsverbindung nach München. Er liegt inmitten der Tölzer Urlaubsregion. Hier kann man die schöne Natur der Voralpenregion genießen. Starnberger See, Kochelsee, Tegernsee und Eibsee lassen sich von hier mit dem Auto schnell erreichen. Außerdem kann man schon von hier über die vielen Radwege oder zu Fuß in die Natur und die Berge starten. Der Blomberg mit seinen Lift- und Rodelanlagen befindet sich in der unmittelbaren Nähe.

Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bushaltestelle, Post, Kindergarten, Grundschule, Altenheim, Gasthöfe, und Sportanlagen lassen sich in wenigen Gehminuten erreichen.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
90,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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