ohne-makler
239.000 €
4
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
1.173 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses schöne, alte Wohnhaus aus dem Jahr 1890 blickt auf eine lange Geschichte zurück. Seinen neuen Eigentümern bietet es die seltene Gelegenheit, ein Stück Vergangenheit mit neuem Leben zu füllen.
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Gleichzeitig ergeben sich dadurch Möglichkeiten, individuelle Wohnideen umzusetzen und vielleicht den Charakter des alten Hauses zu erhalten.
Typische Merkmale der historischen Bauzeit verleihen der Immobilie einen besonderen Charme und zeugen von der soliden Bauweise vergangener Generationen. Viele Jahrzehnte wurde es liebevoll gepflegt und beachtet.
Das Haus eignet sich insbesondere für Käufer, die Freude daran haben, historische Bausubstanz zu erhalten und einem Gebäude mit Geschichte eine neue Zukunft zu geben.

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Objekt-Nr
OM-465809
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.200 €
Gesamtkosten
ca. 258.200 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 239.000 €
Grunderwerbsteuer 15.535 € (6,50%)
Notarkosten 2.428 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
230 m²
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1890
Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem einfachen Standard und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das im Jahr 1890 errichtete Gebäude bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Viele Ausstattungsmerkmale stammen aus vergangenen Jahrzehnten und entsprechen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. Wunderschöne Eichentüren warten auf eine liebevolle Behandlung. Alte Dielenböden sind vorhanden.
Die Größe es Kellerraums beträgt ca. 2,6 x 2,6 m. Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet hier noch Flächenpotenzial.

Lage

Schacht-Audorf liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal mitten in Schleswig-Holstein im Landkreis Rendsburg-Eckernförde.
Durch seine attraktive Lage zur Kreisstadt Rendsburg und seiner Nähe zur Landeshauptstadt Kiel ist Schacht-Audorf ein beliebter Wohnort für Familien geworden. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, wie Grund- und Gemeinschaftsschule, mehrere KiTas, gute ärztliche Versorgung, Geschäfte, Bücherei, Volkshochschule u.v.m.. Die zahlreichen Vereine sorgen für ein gutes und abwechslungsreiches Freizeitangebot. Rad- und Wanderwege – nicht nur am Nord-Ostsee-Kanal – sowie ein Badesee laden zur Naherholung ein.

Lage-Check

Kinderfreundlich
100m
Natur
300m
Gesundheit
450m
Sport
200m
Einkaufen
250m
Kultur
150m
Gastronomie
300m
Nachtleben
300m
ÖPNV
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
538,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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