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Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen - 8 Wohnungen
45888 Gelsenkirchen – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten technischen und optischen Zustand und wurde laufend instand gehalten sowie modernisiert.
Besonders hervorzuheben sind das bereits erneuerte Dach sowie die moderne Hybrid-Heizungsanlage mit Wärmepumpentechnik, die zu einer hervorragenden Energieeffizienz beiträgt. Die Badezimmer wurden in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die Wert auf einen soliden Gebäudebestand mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand legen.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-465762
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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750.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 58.497 €
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Gesamtkosten
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ca. 808.497 €
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Preis pro m²
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1.250,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2026
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Gesamtfläche
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600 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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50400 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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45000 €
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X-fache Mieteinnahmen
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16,60
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Anzahl der Einheiten
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8
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1955
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Angaben zur Ausstattung
-Erneuertes Dach
-Moderne Hybrid-Heizungsanlage mit Wärmepumpe
-Gute Energieeffizienz
-Laufend modernisierte Badezimmer
-Gepflegter Gesamtzustand
-Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen
-Solide Bausubstanz
-Attraktive Wohnlage in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bulmke-Hüllen in Gelsenkirchen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln aus.
Die Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets erfolgt über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen. Der Standort bietet eine dauerhaft stabile Nachfrage nach Wohnraum und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Mietsteigerungspotenzial
Die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wurden bislang bei den Bestandsmieten weitgehend nicht berücksichtigt. Entsprechend besteht für den Erwerber ein attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Das Objekt bietet somit neben einer soliden Bestandsrendite zusätzliches Entwicklungspotenzial durch die Anpassung der Mieten an das aktuelle Marktniveau.
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