ohne-makler

Ein-Zimmerwohnung mit Galerie in ruhiger Lage

Siemensstraße 4, 84405 Dorfen – Bayern
440 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
1,5
Zimmer
40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese helle Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohn- und Geschäftshaus und überzeugt durch ihren schönen Blick ins Grüne und eine entspannte Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben der über eine Treppe erreichbaren Galerie zeichnet sie sich aus durch den noch anstehenden Austausch des Teppichs in Parkettboden, der den Wohnräumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleihen wird.

Wer ein ruhiges Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort und guter Nachbarschaft schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen. Im gleichen Haus wird noch eine Zweizimmerwohnung ca 50 Quadratmeter für 800€ frei. Da die Sanierungsmaßnahmen noch nicht abgeschlossen sind, der Verweis darauf in dieser Anzeigenbeschreibung.

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Objekt-Nr
OM-465694
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Juli 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
440 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
110 €
Mietsicherheit
1.200 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
2. OG
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1991
Ausstattung
Garten, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

* Große Fenster mit Blick ins Grüne
* Helle, freundliche Raumgestaltung
* Gepflegter Gesamtzustand
* Ruhige Wohnlage innerhalb des Hauses
* Gute Parkmöglichkeiten (möglicher Stellplatz)
* IT-Infrastruktur durch die ansässige Firma im Erdgeschoss

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Bahnhofsnähe mit guter Anbindung und nur 2 Minuten bis zur Autobahn.
Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die nach einem arbeitsreichen Tag Ruhe und Erholung schätzen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Wir legen Wert auf ein respektvolles und harmonisches Miteinander innerhalb der Hausgemeinschaft. Die Wohnung eignet sich besonders für Personen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und langfristig ein gepflegtes Zuhause suchen.

Dorfen verbindet regionale Bodenständigkeit mit wachsender wirtschaftlicher Dynamik – ein lebendiger Ort mit Gemeinschaft.

Lage-Check

Kinderfreundlich
50m
Natur
1.1km
Gesundheit
250m
Einkaufen
50m
Gastronomie
200m
Sport
700m
Kultur
900m
Nachtleben
250m
ÖPNV
300m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
91,62 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

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Sonstiges

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Angebot von: Fabian Haberkorn