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Erstbezug nach Kernsanierung: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Panoramablick
Häfnersweg 52, 71522 Backnang – Baden-WürttembergHochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in Backnang-Nord. Highlights sind der großzügige Balkon mit traumhaftem Panoramablick über die Dächer Backnangs sowie ein elegantes Marmor-Tageslichtbad. Helle Räume, eine moderne Einbauküche und eine zeitlose, hochwertige Ausstattung schaffen ein Zuhause, in dem man sofort ankommt.
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Objekt-Nr
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OM-465689
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.300 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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250 €
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Mietsicherheit
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3.900 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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110 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1956
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Großzügiger Balkon mit Panoramablick – ideal zum Entspannen, Frühstücken und Genießen lauer Sommerabende
• Neue Einbauküche mit Backofen, Kochfeld und Dunstabzug (inkludiert in den Nebenkosten)
• Hochwertiges Tageslichtbad in edler Marmoroptik mit ebenerdiger Walk-in-Glasdusche, Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank und WC
• Separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Wärmepumpe, Baujahr 2025 – moderne und energieeffiziente Heizungstechnik
• Dreifachverglaste Fenster – komplett neu
• Innen- und Wohnungseingangstüren komplett neu eingebaut
• Hochwertige Großformat-Fliesen in hellem Steindesign
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
• Kellerabteil inklusive
Lage
Ruhige Anliegerstraße im beliebten Backnanger Norden, fußläufig erreichbar:
• Gymnasium in der Taus direkt gegenüber
• Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheke in wenigen Gehminuten
• Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in ca. 15 Gehminuten
• Murrpromenade und Grünflächen für Spaziergänge direkt vor der Tür
• Bahnhof Backnang (S3 nach Stuttgart) sowie gute Anbindung an die B14
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Die Wohnung selbst wurde komplett kernsaniert. Die Fassade des Hauses wird in den kommenden Jahren ebenfalls saniert und zusätzlich gedämmt – dies wirkt sich langfristig positiv auf die Energiekosten aus. Zusätzlich werden in den nächsten 1–2 Jahren PKW-Stellplätze auf dem Grundstück geschaffen.
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