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Neuwertiges Einfamilienhaus mit Südterrasse in ruhiger Lage
22179 Hamburg (Bramfeld)In zweiter Reihe und ruhiger, grüner Umgebung gelegen, bietet dieses moderne Einfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 55) ein hochwertiges Wohnambiente. Auf ca. 114 m² Wohnfläche (insg. 622 m² Grundstück) verteilen sich 4 Zimmer auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt offener Premium-Einbauküche (u. a. Siemens-Geräte, Silestone-Arbeitsplatte, Quooker-System), modernem Gäste-WC sowie einer separaten Abstellkammer und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit maßgefertigten Einbauten sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und großem Waschbecken/-tisch.
Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, ein Designboden in Holzoptik sowie ein zentrales Be- und Entlüftungssystem sorgen für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die große Südterrasse, ein pflegeleichter Garten mit Rasenroboter und mehrere Stellplätze sorgen zudem für ein rundum gelungenes Wohnerlebnis.
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Objekt-Nr
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OM-465620
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.526 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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228 €
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Mietsicherheit
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6.315 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2022
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattungshighlights im Überblick:
• KfW-Effizienzhaus 55, Energieausweis A+
• Offene Premium-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination mit Eis- und Wasserspender, Backofen inkl. Dampfgarfunktion, Geschirrspü-ler, deckenhängende Umlufthaube), edler Silestone-Arbeitsplatte, Silgranit-Spüle und einem Quooker-System für heißes, gekühltes, stilles und sprudelndes Wasser direkt aus dem Hahn.
• Fußbodenheizung, Wärmepumpe & zentrales Lüftungssystem
• Loxone-Smart-Home-Steuerung (Licht & Beschattung)
• Großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• Bodentiefe Fenster & heller Parador-Designboden
• Südterrasse, pflegeleichter Garten, Rasenroboter
• Komfortabler 1,60 Meter Kniestock (Beginn der Dachschräge)
• 3 Stellplätze (optional wären auch Garagen möglich)
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Hamburg-Bramfeld. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien, die neue U5 befindet sich im Bau. Zu Fuß erreichen Sie Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum. Grün- und Parkanlagen sowie Sportangebote finden Sie ebenfalls vor Ort.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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21,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
• Nur Nichtraucher, keine Haustiere
• nicht WG-geeignet
• Mindestmietdauer: 2 Jahre
• Das Haus eignet sich mit der Ausstattung für bis zu 3 Personen
• Den Stromvertrag muss der Mieter selbst mit dem Versorger abschließen
• Es werden nur aussagekräftige Bewerbungen berücksichtigt
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Svenja Eckert
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