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KFW40 Neubau-Erdgeschosswohnung in schöner Lage von Billerbeck (Erstbezug)

48727 Billerbeck – Nordrhein-Westfalen
406.800 €
3
Zimmer
84,74 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Entdecken Sie unser exklusives Angebot und ziehen Sie ein in eine der exklusiven Neubauwohnungen im KfW EH-40-Standard.

Auf einem 446 m² großen Baugrundstück, in ruhiger Wohnsiedlung nahe des Neubaugebietes Buschenkamp, entstehen in einer Doppelhaushälfte zwei Wohnungen.

Sichern Sie sich die KfW-Förderung für klimafreundliche Neubauten und erhalten Sie bis zu 100.000 € Kredit zu einem attraktiven Zinssatz! Der Erwerb einer Wohnung wird dadurch nicht nur besonders nachhaltig, sondern auch finanziell äußerst attraktiv.
Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei. Kauf direkt vom Bauträger.

Investoren aufgepasst – 5% Abschreibung möglich.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Wir stellen Ihnen gerne alle Unterlagen sowie das Exposé zur Verfügung. Geben Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) an.

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Objekt-Nr
OM-465569
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Januar 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
406.800 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.922 €
Gesamtkosten
ca. 438.722 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 406.800 €
Grunderwerbsteuer 26.442 € (6,50%)
Notarkosten 3.618 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.863 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.562€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,76%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Zimmer: Küche & Wohnen / Schlaf / Gast / Bad / Gästebad / Abstellraum (HRW)
• zur Wohnung gehört eine große Süd-Ost Terrasse im eigenen Garten
• Gemeinschaftsgarten
• Effizienzhaus 40 für dauerhaft niedrige Energiekosten
• Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung (außen Anthrazit / innen weiß)
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
• Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
• begehbare Dusche und Markenausstattung der Sanitärobjekte
• Stellplatz

Lage

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Billerbeck, der staatlich anerkannten Erholungsort-Perle im Herzen der Baumberge.

Idylle trifft auf Lebensqualität
Hier genießen Sie die perfekte Balance: Ihr neues Zuhause liegt in einer gewachsenen, friedlichen Nachbarschaft, während der historische Stadtkern mit seinem imposanten Dom nur wenige Gehminuten entfernt ist. Billerbeck besticht durch seinen mittelalterlichen Charme, gemütliche Cafés und inhabergeführte Geschäfte, die zum Bummeln einladen.

• Alles nahebei: Supermärkte, Bäckereien, Gaststätten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
• Natur pur: Die umliegenden Baumberge bieten traumhafte Wander- und Radwege direkt vor der Haustür - ideal für Sportbegeisterte und Naturliebhaber.
• Bildung & Familie: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

• Der Bahnhof Billerbeck (RB 63 „Baumberge-Bahn“) bietet eine direkte und schnelle Verbindung nach Münster und Coesfeld.
• Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
• Über die nahegelegenen Landstraßen und die A1/A31 erreichen Sie die Zentren des Münsterlandes und des Ruhrgebiets in kürzester Zeit.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
19,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Johannes Schneider