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Helle und großzügige vier Zimmer im Herzen Friedrichsdorfs

61381 Friedrichsdorf – Hessen
629.000 €
4
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

In einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2022 befindet sich diese attraktive Etagenwohnung.

Im direkten Zentrum von Friedrichsdorf im Taunus überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Raumproportionen sowie große Fensterflächen, die für viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente sorgen.

Gebürstetes Eichenparkett in Landhausdielenoptik verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine ruhige, elegante Atmosphäre. In den Bädern wurden großformatige moderne graue Fliesen gewählt, die den hochwertigen Gesamteindruck unterstreichen.

Die luxuriöse Einbauküche eines etablierten Küchenherstellers mit Kochinsel gehört ebenso zur Wohnung wie ein eigener Balkon abseits der Straße gelegen.

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Objekt-Nr
OM-465523
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.920 €
Gesamtkosten
ca. 674.920 €
Hausgeld mtl.
541 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 629.000 €
Grunderwerbsteuer 37.740 € (6,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.331€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,56%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zu dieser Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze in der Garage und eine eigene Ladestation. Die Stellplätze sind im Preis bereits enthalten und müssen nicht zusätzlich erworben werden.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Technikraum für Ihren Router.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Friedrichsdorf im Taunus, direkt in der Innenstadt mit seinem eigenen Nahversorgungszentrum Taunus Carré. Friedrichsdorf liegt malerisch am Südhang des Taunus und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Metropole Frankfurt am Main.

Die familienfreundliche Infrastruktur vor Ort erfüllt alle Erwartungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort. Ärzte, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und sichern eine sehr gute Nahversorgung.

In der näheren Umgebung befinden sich Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze sowie verschiedene Sport‑ und Freizeitangebote. Abgerundet wird diese Lage durch den Taunus als Naherholungsgebiet, dieser ist ebenso schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und zugleich als pendlerfreundlich zu bezeichnen. Über den S‑Bahnhof Friedrichsdorf (Linie S5 nach Frankfurt) sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A5 gelangt man zügig nach Bad Homburg, Frankfurt und zum Flughafen.

Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, die zentrales Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt bevorzugen und dies gerne mit der Nähe ins Grüne verbinden möchten.

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
Gesundheit
Kinderfreundlich
Sport
Kultur
ÖPNV
Natur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
23,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Das Objekt kann ab 01.08.2026 übernommen werden.
Alle Angaben stammen aus den uns vorliegenden Unterlagen (z. B. Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung, Protokolle). Wir haben diese Informationen nicht gesondert geprüft und übernehmen daher keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

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Angebot von: Sven Dickfeld