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Provisionsfrei: Stilvolle, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin, EBK+ Balkon, ruhig und zentral
28195 Bremen (Mitte)*** PROVISIONSFREI / ohne Maklerhonorar ***
Diese freundliche und stilvoll möblierte 3-Zimmer Wohnung könnte Ihr neues Zuhause oder Anlageobjekt werden. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage in einem im Jahr ca. 1962 erbauten Gebäude im beliebten Stephaniviertel. Die Wohnung ist äußerst gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl mit dem Sie bequem in die erste Etage gelangen und ist somit auch für mobilität-eingeschränkte Personen geeignet. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Das Haus verfügt zudem über einen verschließbaren Fahrradraum und der Möglichkeit der Waschmaschinennutzung im Dachstuhl. Im Hinterhof befinden sich Anwohnerparkplätze im Freien. Anteilig gehören zum Wohnungseigentum vermietete Garagenplätze und Gewerbeeinheiten, wodurch ein fortlaufendes Nebeneinkommen erwirtschaftet wird.
Besondere Highlights der Wohnung ist eine schöne und moderne Einbauküche mit großem, flächenbündigen Bosch Induktionskochfeld, Bosch Backofen, Bosch Kühl-Gefrierkombi, Bosch Geschirrspüler sowie 9kg Bosch Wasch-Trockner, sowie im Wohnzimmer ein Kaminofen mit 180° Panoramasicht auf das Flammenspiel und eine Heimkinoanlage.
Zweifach verglaste, abschließbare Isolierfenster sowie elektrisch bedienbare Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Jalousien, wie auch Lichter und Heizkörper sind via Bosch Smart Home steuerbar.
Die WEG verfügt über solide Rücklagen von aktuell über €500.000. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 321,00.
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Objekt-Nr
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OM-465246
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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305.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.166 €
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Gesamtkosten
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ca. 326.166 €
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Hausgeld mtl.
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319 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Ausstattung ist gehoben. Zu der Wohnung zählen drei schöne Zimmer, eine Küche, ein Flur, ein Bad, eine kleine Abstellkammer, ein Balkon, der zum Verweilen einlädt, sowie ein großes Kellerabteil. Bei der Eingangstür handelt es sich um eine Sicherheitstür (diebstahlsicher) mit Sicherheits-Zentralschließsystem. Wände und Decken sind gespachtelt und weiß gestrichen (keine Tapeten). Die drei Zimmer sowie der Hausgang verfügen über neue moderne Korkböden (geringer Trittschall, angenehme Bodenhärte und hervorragende Wärmeisolierung). Der Küchenboden wurde mit modernen XXL Fliesen neu verfliest. Boden und Wände des Bads sind mit weißen Fliesen verfliest. Eine Badewanne ist vorhanden. Eine praktische Abstellkammer befindet sich im zentral gelegenen Flur hinter einer dezenten Glastür. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Die Elektrotechnik verfügt über FI Schutz, als auch Überspannungsschutz/Blitzschutz. E-Check liegt vor.
Die gesamte Wohnung ist mit Bosch Smart Home System ausgestattet. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden, welche über Bosch Smart Home entweder über Schalter oder smart-home gesteuert werden können. Ebenso über Bosch Smart Home steuerbar sind die Deckenlampen und die Heizkörper.
Ein Hingucker ist ein 7,9 kW Kaminofen mit Panoramascheibe und 180 Grad Blick auf das Feuerspiel. Besonders bei kalten Winterabenden erzeugt die Wärme des Kaminofens viel Gemütlichkeit und man ist zudem in der Lage, auch ohne Zentralheizung autark die Wohnung zu heizen. Ein Brennholzvorrat (Eiche, ca. 1-2RM) verbleibt im Keller. Zur Innenausstattung gehört des Weiteren eine Einbauküche mit modernen Elektrogeräten von Bosch (Kühl- Gefrierkombi, Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, weißer Backofen mit Pyrolysefunktion, Geschirrspüler, Waschmaschine).
Lage
Die zentrale Wohnlage in einer relativ ruhigen Wohnstraße im Stephaniviertel macht die Wohnung besonders attraktiv. Supermarkt, Bäckerei, Cafés sowie eine Öffi-Anbindung (Hauptbahnhof in 10 Min, Flughafen / Airbus in ca. 15-20 Min) befindet sich vor der Haustür und die Schlachte mit zahlreichen Bars und Frühstücksangeboten, die Wall-Parkanlagen oder die Weser Promenade sind in Fußnähe unter 5 Minuten zu erreichen. Auch ist man gleich in der Bremer Innenstadt.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
Die Immobilie ist perfekt geeignet für Expats, Paare, kleine Familien oder Personen mit eingeschänkter Mobilität (Fahrstuhl). Aufgrund der guten Zimmeraufteilung wäre grundsätzlich auch eine WG-Nutzung möglich. Die Immobilie wird fortlaufend in Stand gehalten.
Ein besondere Annehmlichkeit ist, dass mit dem Eigentum der Wohnung anteilige Mieteinkünfte der im Erdgeschoss befindlichen Geschäftslokale erzielt werden. Auch kommen anteilige Mieteinkünfte aus den im Innenhof befindlicher Garagen, sowie Einkünfte der Waschküche im Dachstuhl allen Wohnungseigentümern zu.
Disclaimer: dies ist kein rechtsverbindliches Angebot, Schreibfehler oder Irrtum vorbehalten, die Wohnung wird verkauft wie sie liegt und steht, altersbedingte Sanierungsarbeiten können anfallen, Besichtigung nur nach vorheriger Terminvereinbarung bei ernsthaften Kaufinteresse, Privatverkauf ohne Makler.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: S. Schlefsky
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