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Provisionsfrei: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit EBK+ Balkon, zentral im Stephaniviertel
28195 Bremen (Mitte)*** PROVISIONSFREI / ohne Maklerhonorar ***
Diese freundliche und stilvolle 3-Zimmer Wohnung könnte Ihr neues Zuhause oder Anlageobjekt werden - auf Wunsch einschließlich Mobiliar. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage in einem im Jahr ca. 1961 erbauten Gebäude im beliebten Stephaniviertel. Die Wohnung ist äußerst gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl mit dem Sie bequem in die dritte Etage gelangen und ist somit auch für mobilität-eingeschränkte Personen geeignet. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Das Haus verfügt zudem über einen verschließbaren Fahrradraum und der Möglichkeit der Waschmaschinennutzung im Dachstuhl. Im Hinterhof befinden sich Anwohnerparkplätze im Freien. Anteilig gehören zum Wohnungseigentum vermietete Garagenplätze und Gewerbeeinheiten, wodurch ein fortlaufendes Nebeneinkommen erwirtschaftet wird.
Besondere Highlights der Wohnung ist eine schöne Einbauküche mit großem Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler sowie Waschmachine.
Zweifach verglaste, abschließbare Isolierfenster sowie teilweise Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Die WEG verfügt über solide Rücklagen von aktuell über €500.000. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca € 331,00.
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Objekt-Nr
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OM-465246
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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250.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.525 €
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Gesamtkosten
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ca. 267.524 €
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Hausgeld mtl.
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331 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1961
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zur Wohnung zählen drei schöne Zimmer, eine Küche, ein Flur, ein Bad, eine kleine Abstellkammer, ein Balkon, der zum Verweilen einlädt, sowie ein großes Kellerabteil. Eine Badewanne ist vorhanden. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Die Fenster verfügen über Rollläden.
Zur Innenausstattung gehört des Weiteren eine Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (Kühl- Gefrierkombi, Herd mit Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine).
Lage
Die zentral gelegene Wohnlage im Stephaniviertel macht die Wohnung besonders attraktiv. Supermarkt, Bäckerei, Cafés sowie eine Öffi-Anbindung (Hauptbahnhof in 10 Min, Flughafen / Airbus in ca. 15-20 Min) befindet sich vor der Haustür und die Schlachte mit zahlreichen Bars und Frühstücksangeboten, die Wall-Parkanlagen oder die Weser Promenade sind in Fußnähe unter 5 Minuten zu erreichen. Auch ist man gleich in der Bremer Innenstadt.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
Die Immobilie ist perfekt geeignet für Expats, Paare, kleine Familien oder Personen mit eingeschänkter Mobilität (Fahrstuhl). Aufgrund der guten Zimmeraufteilung wäre grundsätzlich auch eine WG-Nutzung möglich. Die Immobilie wird fortlaufend in Stand gehalten.
Ein besondere Annehmlichkeit ist, dass mit dem Eigentum der Wohnung anteilige Mieteinkünfte der im Erdgeschoss befindlichen Geschäftslokale erzielt werden. Auch kommen anteilige Mieteinkünfte aus den im Innenhof befindlicher Garagen, sowie Einkünfte der Waschküche im Dachstuhl allen Wohnungseigentümern zu.
Disclaimer: dies ist kein rechtsverbindliches Angebot, Schreibfehler oder Irrtum vorbehalten, die Wohnung wird verkauft wie sie liegt und steht, altersbedingte Sanierungsarbeiten können anfallen, Besichtigung nur nach vorheriger Terminvereinbarung bei ernsthaften Kaufinteresse, Privatverkauf ohne Makler.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Herr Pauls
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