Einfamilienhaus mit Zweifamilienhausstruktur, großem Grundstück und viel Entwicklungspotenzial

Diese Immobilie in Jesteburg bietet eine besondere Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit flexibler Nutzungsmöglichkeit suchen. Durch die vorhandene Zweifamilienhausstruktur eignet sich das Haus ideal für Familien mit größeren Kindern, für Mehrgenerationenwohnen, für eine Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder perspektivisch auch als großzügiges Einfamilienhaus.

Das im Jahr 1969 erbaute Haus verfügt über ca. 137,38 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Duschbäder sowie jeweils eine Küche im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Wohnfläche teilt sich auf ca. 88 m² im Erdgeschoss und ca. 49 m² im Obergeschoss auf.

Die Immobilie ist derzeit leerstehend. Einzelne Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten digital möbliert beziehungsweise online gestaged. Die dargestellte Möblierung und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots und dienen ausschließlich der besseren Vorstellungskraft.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie der direkte Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Die Terrasse wird durch den angrenzenden Gartenteich zusätzlich aufgewertet und schafft einen besonderen Blickfang im Außenbereich. Dadurch entsteht ein schöner Übergang zwischen Wohnraum, Wintergarten, Terrasse und Garten.

Ein besonderer Mehrwert ist der ca. 20 m² große Wintergarten, der den Wohnbereich angenehm erweitert und eine helle Verbindung zum Außenbereich schafft. Durch die umliegenden Fensterflächen entsteht ein freundlicher Bereich mit viel Tageslicht und schönem Blick in den Garten sowie auf den Terrassenbereich mit Gartenteich.

Der Wintergarten ist bereits mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet und bietet damit eine gute Grundlage für eine spätere Aufwertung. Die vorhandene Dachabdeckung besteht aus Lexan Stegplatten und sollte perspektivisch erneuert werden, da sich der Wintergarten durch das bestehende Dach im Sommer deutlich aufheizen kann und im Winter energetisch nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Mit einer Modernisierung der Dachfläche kann hier ein deutlicher zusätzlicher Mehrwert entstehen.

Im Zuge der Fensterreinigung wurde zudem festgestellt, dass eine Scheibe im Wintergarten sogenannte Feuchtenasen im Glas aufweist. Die Feuchtigkeit beziehungsweise Trübung befindet sich zwischen den Glasscheiben und kann daher durch eine Reinigung nicht entfernt werden. Diese Scheibe müsste perspektivisch ausgetauscht werden.

Das Obergeschoss bietet einen separaten Wohnbereich mit eigenem Duschbad, eigener Küche und Balkon. Dadurch eignet sich diese Ebene sehr gut für ältere Kinder, Angehörige, Gäste oder eine mögliche Vermietung.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.081 m² bietet viel Platz im Außenbereich und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach mehr Freiraum. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade dadurch bietet sie Käufern mit Gestaltungswillen die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Die vorhandene Struktur, das große Grundstück, die flexible Nutzbarkeit, der helle Wintergarten und die Lage in Jesteburg machen dieses Objekt zu einer interessanten Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Jesteburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Hamburger Umland. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit Richtung Hamburg macht den Ort besonders für Familien, Pendler und Käufer mit Wunsch nach mehr Grundstück und Grün attraktiv.
Die Lage am Wachtelweg ist durch ein gewachsenes Wohnumfeld geprägt. Da es sich nicht um eine reine Sackgassenlage handelt, sollte die Mikrolage bei der persönlichen Bewertung berücksichtigt werden. Käufer, die Wert auf viel Fläche, flexible Nutzung und Entwicklungspotenzial legen, finden hier dennoch eine interessante Grundlage.