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Provisionsfrei Saniertes Reihenendhaus mit Traumküche in Elliehausen
37079 Göttingen (Elliehausen) – NiedersachsenDieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt durch
seinen gepflegten und sanierten Zustand sowie eine großzügige
Wohnfläche von ca. 124 m² auf einem Grundstück von 179 m².
Als Endhaus in der Reihe profitieren Sie von mehr Privatsphäre,
und einem besonders hellen Wohngefühl.
Die ruhige, familienfreundliche Lage in Elliehausen – einem der
beliebtesten Stadtteile Göttingens – macht das Objekt ideal für
Familien und Naturliebhaber.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-464780
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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469.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.547 €
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Gesamtkosten
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ca. 498.546 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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2001
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Reihenendhaus befindet sich in einem umfassend sanierten und
sehr gepflegten Zustand und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand
sofort bezogen werden.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die hochwertige
Einbauküche mit einem Neuwert von ca. 20.000 € – die Rechnung
wird inklusive Garantie übergeben. Die Küche wird vollständig
ausgestattet übergeben und verfügt unter anderem über einen
integrierten Kaffeevollautomaten (ursprünglicher Anschaffungswert
ca. 2.000 €). Bei der Auswahl der Ausstattung wurde besonderer
Wert auf Qualität und modernes Design gelegt.
Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen umfassend
modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden im Jahr 2025 durchgeführt:
- Wasserleitungen vollständig erneuert
- Elektrik vollständig erneuert
- Badezimmer modernisiert
- Fliesenarbeiten erneuert
- Heizungsanlage erneuert
- Bodenbeläge teilweise erneuert
Alle durchgeführten Arbeiten wurden von Fachbetrieben ausgeführt
und können durch entsprechende Rechnungen belegt werden.
Lage
Elliehausen liegt am südlichen Rand von Göttingen und bietet das
Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe mit direktem Zugang zur Natur
und gleichzeitig kurze Wege in die Universitätsstadt Göttingen mit
ihrer vollständigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A7
ermöglicht schnelle Verbindungen nach Hannover und Kassel.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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138,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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