ohne-makler
498.000 €
5
Zimmer
129 m²
Wohnfläche
330 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Dieses ruhig gelegene Haus verfügt im Erdgeschoss über einen großen, durchgehend gefliesten Raum (Wohn- und Esszimmer) mit offener Küche. Neben dem Flur im Eingang befindet sich eine Gästetoilette. Das Treppenhaus ist ebenfalls offen, mit Stufen aus Mahagoniholz. Im ersten Stock gibt es neben zwei Schlafzimmern und dem Bad noch einen kleinen Abstellraum. Der zweite Stock besteht aus zwei Zimmern mit Dachschräge. Darüber gibt es noch einen großen Dachboden, der über eine Luke erreichbar ist.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der vordere Teil ist die Garage. Aus dem hinteren Teil führt eine Treppe in den kleinen Garten und in der Mitte ist der Heizungskeller, der auch Waschmaschine und Trockner beherbergt. Die Heizung ist 2021 erneuert worden.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Süden gelegene, fast ganz uneinsehbare Holzterrasse und schaut in den kleinen grünen Garten. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und bildet eine gemütliche Laube. Daneben ist ein trockener Bereich für Gartengeräte, plus Strom- und Wasseranschluss. Vor und neben dem Haus gibt es mehrere Stellplätze für Autos, auch Campingfahrzeuge. Ein Teil davon ist durch ein stabiles Stahltor gesichert.

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Objekt-Nr
OM-464677
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.830 €
Gesamtkosten
ca. 536.829 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 498.000 €
Grunderwerbsteuer 32.370 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1987
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Kitas, Schulen und Geschäfte (Supermarkt) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bushaltestellen sind wenige 100 m entfernt, der Bahnhof Opladen ca. 1,3 km. Der Zug nach Köln Hbf braucht ca. 20 Minuten und der Autobahnanschluss Opladen liegt 2,9 km entfernt.
Deswegen ist das Haus auch für Pendler nach Köln interessant.

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
ÖPNV
Gastronomie
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
139,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: G. und R. Athenstädt