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Gut geschnittene 3-Raum KDB Balkon Wohnung
Rheinstr. 22, 40822 Mettmann – Nordrhein-WestfalenEs handelt sich um eine gut geschnittene Wohnung aus dem Jahr 1959 mit Potenzial. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2011, ist ungekündigt und ungestört. Die monatliche Kaltmiete beträgt 542 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung.
Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer (nach Eigenbedarfskündigung) interessant. Nach Auszug des aktuellen Mieters ist die Renovierung der Wohnung empfehlenswert. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Der Anteil an den Rücklagen betrug zum 31.12.2024 insgesamt 3.190€.
Am 19. Juni besteht im Zeitraum von 15:30 Uhr bis 18:30 Uhr die Möglichkeit, die Wohnung nach vorheriger Terminabsprache zu besichtigen. Besichtigungen sind im 15-Minuten-Takt geplant.
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Objekt-Nr
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OM-464651
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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115.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.535 €
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Gesamtkosten
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ca. 124.534 €
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Hausgeld mtl.
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210 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1959
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Ausstattung
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Balkon
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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116,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Stefan Ossowski
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