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Endlich bezahlbar bauen: Massivhaus 125 m² schlüsselfertig in 6–8 Wochen

Am Pfauenufer 6c, 59427 Unna (Massen) – Nordrhein-Westfalen
282.625 €
5
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
1.200 m²
Grundstücksfläche
Haus
Einfamilienhaus

Massivkern macht Neubau wieder bezahlbar – ohne Kompromisse bei Qualität. Dieses Einfamilienhaus mit 125 m² wird in unserer Massivkern-Bauweise errichtet: massive, hochverdichtete Wandelemente, die die Wertigkeit und Sicherheit massiver Bauweise mit modernem, ökologischem Bauen verbinden. Eine zukunftsweisende Technologie – geprüft, bauaufsichtlich zugelassen und mit den Eigenschaften, die man von einem echten Massivhaus erwartet: F90-Brandschutz, hervorragende U-Werte und ein sehr guter Schallschutz.
Die Bauweise ist klimafreundlich und CO₂-arm – der nachwachsende Rohstoff im Kern bindet Kohlenstoff und sorgt zugleich für ein gesundes, angenehmes Raumklima. Wertstabil, langlebig (Lebensdauer 100+ Jahre) und hoch energieeffizient.
Das Haus ist nicht nur solide, sondern auch wunderschön: ein durchdachtes, großzügiges Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, Master-Bad mit Wanne und Dusche, separatem Gäste-WC, eigenem Technikraum und einem offenen Wohn-/Küchenbereich zum Garten hin.
Und das Beste: Es geht schnell. Der Aufbau erfolgt in nur 6–8 Wochen. Sie haben ein Grundstück? Wir stellen Ihr Haus darauf. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Erschließung – oder unterstützen bei der Grundstückssuche.
Zum Preis: Sie erhalten Ihr Haus zum Festpreis ab 282.625 € (brutto)(2.260 € pro m2) – schlüsselfertig, inklusive Bodenplatte (zzgl. Grundstück, Planung und Erschließung). Voll planbar, ohne böse Überraschungen, und KfW/QNG-förderfähig (Förderung bis zu 150.000 € je nach Programm und Voraussetzungen). Frei konfigurierbar, weitere Größen von 80 bis 200 m².
Lassen Sie uns sprechen – fordern Sie unverbindlich das Exposé an oder vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch.

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Objekt-Nr
OM-464564
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
282.625 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.399 €
Gesamtkosten
ca. 305.023 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 282.625 €
Grunderwerbsteuer 18.371 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,81%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Terrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule

Angaben zur Ausstattung

Energieautark – dadurch nahezu keine laufenden Energiekosten.
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (behagliche, gleichmäßige Wärme).
Photovoltaik / Solar-Anbindung.
Fugenlose, glatte Wandoberflächen – hochwertig und wohngesund.
Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, edle Fliesen in Bädern und Technikraum.
Sehr gut geschnittenes Haus: großzügiger Wohn-/Essbereich, offene, lichtdurchflutete Flure.
Durchdachtes Lichtkonzept.
Barrierearm und schwellenlos geplant (Türen 1,00 m).
Separates Gäste-WC, eigener Hauswirtschafts-/Technikraum.

Lage

Schönes Grundstück in ruhiger Lage – das letzte Haus in der Straße, mit viel Freiraum und herrlichem Ausblick. Ein wundervoller Ort zum Wohnen und Ankommen.

Lage-Check

Sport
550m
Gesundheit
600m
Kinderfreundlich
200m
Einkaufen
400m
Kultur
2.3km
Gastronomie
850m
Nachtleben
800m
Natur
1.5km
ÖPNV
700m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Provisionsfrei – Sie kaufen direkt beim Anbieter, keine Maklergebühren.
Festpreis-Gar­antie – planbare Kosten, keine bösen Überraschungen.
Schlüsselfert­ig aus einer Hand durch ein eingespieltes Team.
Auf Ihrem Grundstück realisierbar – Erschließung und Grundstückssuche auf Wunsch.
Förderberatung zu KfW/QNG inklusive (Förderung bis zu 150.000 € je nach Programm).
Frei konfigurierbar, weitere Größen von 80 bis 200 m².
Persönliche Beratung – melden Sie sich für Grundrisse, Ausstattung und ein individuelles Angebot. Tel: 015154162433

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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