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hochwertig ausgestattetes Wohnhaus in der Gemeinde Illmensee! - Aufzug!! - 3 Wohnbereiche!!!
88636 Illmensee – Baden-WürttembergEin Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten !!! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung davon überzeugen!!!
Das Wohnhaus ist aufgeteilt in 3 separat nutzbare Einheiten. Es kann sowohl von einer großen Familie alleine genutzt werden oder auch z.B. von 2 Generationen. Durch den eingebauten Personenaufzug vom Keller bis zum Dach sind sämtliche Räume auch für Personen mit Einschränkungen in der Beweglichkeit gut und bequem erreichbar. Durch großzügige Freiflächen und übergroße Türen sind sämtliche Räume auch gut mit einem Rollstuhl erreichbar.
Die Aufteilung in 3 Nutzungseinheiten ist natürlich auch eine hervorragende Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einem Haus zu kombinieren und dabei doch die nötige Distanz und Vertraulichkeit für die beruflichen Tätigkeiten organisieren zu können.
Mit überschaubarem Aufwand lassen sich aus den großen Wohnbereichen weitere abgeschlossene Zimmer abtrennen und somit bei Bedarf weitere Zimmer, also insgesamt 8 Zimmer schaffen.
Es handelt sich um ein massiv gebautes Wohnhaus mit einer Fassaden-Verkleidung aus massivem Lärchenholz. Dieses Holz ist nicht behandelt und somit absolut wartungsarm. Die unterschiedlichen Grau- und Brauntöne der Holzverkleidung rühren von der natürlichen Verwitterung des Holzes aufgrund unterschiedlicher Wettereinflüsse (Sonne, Licht, Regen....) und sind von der Auswirkung her rein optischer Natur.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-464545
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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496.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.285 €
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Gesamtkosten
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ca. 527.784 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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198 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Heizung:
3 Enegieträger: Pellets-Heizung, Scheitholzheizung mit großem Kachelofen (Grundofen) mit Wassertasche, Solarmodule. Die verschiedenen Energiequellen könen über eine Steuerungseinrichtung optimal eingesetzt werden.
Personenaufzug:
vom Untergeschoss über das Erdgeschoss zum Dachgeschoss!
Fenster:
Holzfenster mit Alu-Außenverkleidung (überwiegend), 2-fach isolierverglast
Brauchwasseranlage:
für Garten, Balkonpflanzen, Toilettenspülung, Waschmaschine mit Zisterne außerhalb des Gebäudes
weitere Besonderheiten:
zentrale Staubsauger-Anlage, Abwurf in Scheitholz-Keller von Garage aus etc.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Ruschweiler mit kurzen Wegen in die angrenzende Natur mit Wäldern, Wiesen und Seen.
Die Drei-Seen-Gemeinde Illmensee ist bekannt als attraktiver Erholungs- und Fremdenverkehrsort mitten im Feriengebiet "Nördlicher Bodensee". Die Infratruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Gastronomie-Angeboten und einer Vielzahl von örtlichen Vereinen sowie verschiedenen weiteren Freizeitangeboten bietet hervorragende Voraussetzungen das tägliche Leben vor Ort bequem und abwechsungsreich zu gestalten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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105,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Grundriss UG
Sonstiges
Bei dem Objekt handelt es sich um ein großzügiges, helles Wohnhaus. Die außerordentlich großen Räume und die Terrassenflächen erlauben ein erholsames Verweilen in Haus und Garten. Zwei Rasenmäher-Roboter halten die Rasenflächen in geplfegtem Zustand. Ein wunderschöner Nußbaum spendet im Sommer angenehmen Schatten und im Herbst reichiche Ernte an wohlschweckeneden Walnüssen.
Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden.
Das Objekt hat mit seinen besonderen technischen Ausstattungen auch einen bestimmten Liebhaber-Charakter und dies zu einem günstigen Angebotspreis.
Bei mehreren Interessenten behalten sich die Eigentümer vor, den Zuschlag im Rahmen eines Bieterverfahrens zu vergeben.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Eigentümer nicht verpflichtet sind, an den Höchstbietenden zu verkaufen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Ingrid Metzger
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