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3-Zimmer Wohnung mit schönem Balkon zu vermieten

Lärchenweg 1, 38302 Wolfenbüttel – Niedersachsen
670 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, so dass das eine super als Wohnzimmer angrenzend an den Balkon genutzt werden kann.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und das dritte Zimmer kann bei Bedarf als weiteres Schlaf-/Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden.
Die Einbauküche wird mit vermietet und ist im Mietpreis enthalten. Die Küche ist auch recht geräumig und bietet Platz für einen kleinen Esstisch.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-464267
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. August 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
670 € (zzgl. NK)
Heizkosten
140 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
90 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
230 €
Mietsicherheit
1.340 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1963
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen großen Keller, sowie einen großen Balkon mit super Aussicht.

Im Flur ist ebenfalls ein Wandschrank als Stauraum verbaut.

Auf dem Dachboden befindet sich ein weitere Abstellraum und eine Fläche zum trocknen von Kleidung nach dem waschen.

Lage

Die Wohnung im Lärchenweg 1 verbindet ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld im Nordosten von Wolfenbüttel mit hervorragender Infrastruktur:

Alltag & Einkaufen: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und das Städtische Klinikum sind in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Mobilität: Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe (schnelle Verbindung in die Innenstadt/zum Bahnhof). Die A36 ist ideal erreichbar – in die Braunschweiger Innenstadt sind es nur ca. 15 Autominuten.

Freizeit & Erholung: Nahegelegene Parks und die Okerauen bieten Natur pur, während die historische Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt. Auch die Ostfalia Hochschule ist gut erreichbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
50m
Einkaufen
100m
Gesundheit
350m
Sport
50m
Kultur
400m
Gastronomie
350m
Nachtleben
350m
ÖPNV
200m
Natur
450m

Energie

Endenergieverbrauch
100,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Bei Interesse haben Sie bitte ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen, eine positive Schufa und eine Selbstauskunft für die Besichtigung bereit.

Gegen Aufpreis kann die Wohnung auf gerne vollständig möbliert angemietet werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Finn Wolter