MFH mit 6 Wohneinheiten und PV-Anlage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1988 errichtet. Die 2-Zimmer Wohnungen im DG wurden 1996 ausgebaut.
Im Jahre 2001 wurde das Objekt zum großen Teil modernisiert (Heizung, Heizkörper, Heizungsrohre,
Warmwasserspei­cher, Pumpen, Türen, Fenster, Fußbodenbeläge, Modernisierung in den Wohnungen).
Weitere Arbeiten erfolgten in den Jahren 2008 (PV-Anlage, Beschichtung und Überholung des
Daches) und 2016 (neue Brennwert-Heiztherme).
2020 wurde die Heizung energetisch verbessert und ein neuer Warmwasserspeicher installiert.
Die Immobilie verfügt über sechs Wohnungen mit insgesamt 361 m2 vermietbarer Fläche.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 24.800,-EUR. Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet. Mietrückstände gibt es keine.
Längere Leerstände gab es in den vergangenen Jahren nicht.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über drei Zimmer.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1996 neu ausgebaut. Es sind zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen entstanden, die man um einen Bereich im Spitzboden vergrößern könnte.
Jede Einheit verfügt zusätzlich über einen Abstellraum in der Wohnung und über einen eigenen Kellerraum.
Auf der Hofseite gibt es Stellplätze für ca. 10 PKWs.
Möglichkeit des Balkonanbaues (vgl.Nachbarhäuser)ist gegeben und wurde beim Bauamt vor 6 Jahren vorangefragt.
Das Treppenhaus ist gefliest und mit einem hochwertigen Edelstahl-Glas-Geländer ausgestattet.
Der Fußboden, sowie Wände im Kellergeschoss sind zum großen Teil gefliest.
Im Jahr 2008 wurde eine PV-Anlage zur Stromerzeugung installiert (6,6 kwp, Volleinspeisung bis 2028).

Der aktuelle Zustand der Immobilie zeigt, dass nicht nur die Eigentümer, sondern auch die Mieter
viel Wert auf die gute Erhaltung des Hauses legen.

Durch die stetigen Investitionen in Unterhalt und z.B. bei Mieterwechsel in Reparaturen und Sanierung besteht kein Sanierungsrückstau.

Die Immobilie befindet sich in der Berliner Straße, im Ortskern von Booßen, die in das Stadtzentrum von Frankfurt (Oder) führt.
Hinter der Immobilie befindet sich eine Gartenanlage, die eine angenehme Wohnumgebung schafft.
Eine Kita sowie eine Grundschule sind in zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Direkt in der Straße befindet sich eine Bäckerei. Die Bushaltestelle ist nur 270 Meter von der Immobilie entfernt.
Das Spitzkrug-Multi-Center Einkaufscentrum ist mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar.
Die Universität Viadrina ist ca. 7 Kilometer von der Immobilie entfernt. Mit dem Bus benötigt man nur 14 Minuten bis zum Oderturm im Zentrum.
Die Züge vom Hauptbahnhof Frankfurt(Oder) fahren zeitlich eng getaktet mehrmals am Tag unter anderem in Richtung Berlin (stündlich), Cottbus und Warschau.
Die Berliner Stadtgrenze und der Flughafen BER ist innerhalb von einer Stunde mit Auto erreichbar. Die Fahrt nach Berlin Mitte dauert ca. 1 Stunde und 20 Minuten.