ohne-makler

Moderner Bungalow mit Feldblick in Ostseenähe, KFW55, Wärmepumpe, EBK

24361 Damendorf – Schleswig-Holstein
550.000 €
5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
614 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Bungalow

Über die moderne Eingangstür gelangen Sie in den Flur mit praktischer Garderobenniesche. An diesen angrenzend befindet sich der HWR mit ebenerdigem Zugang zur Auffahrt. Hier finden Sie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie viel Stauraum für Jacken, Rollator, Kinderwagen & Co., der Ihnen den Alltag erleichtert. Über den Flur gelangen Sie in das schöne Gästebad mit Fenster sowie in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ihr Blick wandert nun vom weiten Feld über die großzügige Barfußterrasse hin zur modernen Markenküche. Die sandgrauen Großformatfliesen sowie die bewusst schlicht gehaltenen Küchenfronten strahlen Ruhe und nordische Gemütlichkeit aus.

Vom hellen Wohnbereich gelangen Sie ebenerdig auf die großzügige Terrasse. Diese ist zum Teil überdacht und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Das Sonnendeck erstreckt sich über 35m^2 weit raus in den schön angelegten Garten, wo Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen können.
Im Garten befindet sich ein großzügiges Hochbeet mit ca. 5m^2, in dem Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen können. Außerdem ist der Garten ist mit einem Mähroboter ausgestattet, den wir Ihnen gerne überlassen. Für Ihre Sicherheit, ob mit kleinen Kindern oder treuen Fellnasen, ist das Grundstück mit einem Stabmattenzaun eingefasst. Für ausreichend Platz von Gartengeräten, Fahrrädern etc. sorgen ein Gartenhaus und eine Werkstatt.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-463905
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.240 €
Gesamtkosten
ca. 593.239 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 550.000 €
Grunderwerbsteuer 35.750 € (6,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.028€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
4
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- alle Fenster 3-fach-verglast und mit eingebauten elektr. Rolläden.
- Moderne weiße Türen mit schlichten, vertikalen Design-Vertiefungen und matt-schwarzen Türgriffen von Griffwerk sowie Schanieren passend in schwarz
- 5 Bodentiefe Fenster/Türen
- energieeffiziente Wärmepumpe
- Strom außen: Steckdose Haustür, Steckdosen Terasse, Strom in Werkstatt, Strom in Schuppen
- Außenbeleuchtung bei beiden Haustüren sowie auf der Terrasse
- Haus in Massiver Bauweise, besonders Atmungsaktiv, Wärmedämmend und selbst-regulierend. Mauerwerk speichert im Winter Wärme und verhindert im Sommer Hitze. Es ist immer angenehm temperiert!
- Dusche mit hochwertiger innenliegender Armatur von Diana und Aktzente-setzender Desinerfliese
- Großformatfliese an den Wänden in den Badezimmern
- 1x Modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken mit ausreichend Stauraum in 4 Schubladen und Fenster
- 1x Modernes Gästebad mit Fenster
- Dachboden als Ausbaureserve oder Lagerraum
- Hauswirtschaftsraum mit barrierefreiem Zugang zur Auffahrt
- 4 Stellplätze
- 1x Werkstatt/Fahrradgarage mit Feldblick, angrenzend an Stellplätze
- 2x Gartengeräte-Schuppen im Garten
- Hochbeet (5m^2)
- viele Fenster mit professionellen Fliegengittern und Terassentür mit Fliegenschutztür von Fachfirma verbaut
- alle Fenster mit Plissees
- Küche von Nobila mit Induktionsfeld (Neff+Schott) inkl. Dunstabzug nach unten, Slide and Hide Backofen (Neff) auf 80cm Höhe (kein Bücken), Spülmaschine auf 50cm (kein Bücken), Küchentresen für 2-3 Hochstühle
- 35qm zum Haus ebenerdige, moderne BPC-Terrasse in warmer, heller Holzoptik mit Hochbeeteinfassung, teilüberdacht [perfekt fürs Grillen bei Wind und Wetter]
- 2 Wasserentnahmestellen im Garten, eine mit Schlauchaufroller, Frostfreier Wasserhahn
- 120x60cm Großformatbodenfliesen
- liebevoll angelegter Friesenwall

Lage

Das im Naturpark Hüttener Berge gelegene Damendorf lieg in allen Richtungen bestens angebunden zwischen Eckernförde, Rendsburg und Schleswig, wobei es die Vorzüge des Dorfes bietet. Segeln und Surfen auf dem Wittensee, Mountainbiken und Wandern in den Hüttener Bergen, den Aschberg erklimmen und die Aussicht genießen oder in 10 Minuten in Eckernförde am Strand liegen. Die Region hat viel zu bieten.

In den Nachbarorten gibt es 3 Kitas, 2 Grundschule, Kinderturnen und Einkaufsläden in denen man sich duzt. Damendorf selbst bietet eine tolle Bäckerei, in der man alles bekommt, was das Herz für das Sonntagsfrühstück benötigt.

Das moderne EFH liegt in einer kleinen Neubaustr. mit ca. 10 Häusern. Der große Wendehammer bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und Austoben sowie für Straßenfeste oder einen Stop beim alljährigen Laternlaufen - veranstaltet durch die aktive Feuerwehr im Dorf.
Ein besonderes Highlight ist die Randlage des Grundstücks direkt am Feld, auf das man aus dem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essbereich, Küche und natürlich aus dem Garten sowie von der großen Terrasse aus gucken kann. Insbesondere Korn und Raps malen dort ein wunderschönes Bild.

Die tolle Dorfgemeinschaft empfängt Sie herzlich und bietet viele Möglichkeiten sich in ihrer neuen Heimat schnell wohl zu fühlen.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
39,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Bitte melden Sie sich bei Fragen und Besichtigungsanfragen unter der angegebenen E-Mail-Adresse.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden: