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Einfamilienhaus am See auf 1.267 m² mit idyllischem Garten – Falkensee bei Berlin
14612 Falkensee – BrandenburgModernisiertes Haus am Falkenhagener See, Berlin-nah und weitläufig.
Der liebevoll angelegte, gepflegte und 1267 qm große Garten mit Seeblick lädt zum Verweilen ein – eine große Schaukel sorgt zusätzlich für Freude bei Groß und Klein. Das Anwesen wird durch ein 54 qm großes Nebengebäude mit 2 Räumen im hinteren Teil des Grundstücks ergänzt. Eine befestigte Steinterrasse bietet zudem bequeme Stellplätze für mindestens 2 Pkw.
Auf Wunsch ist die Einrichtung im Kaufpreis enthalten.
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Objekt-Nr
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OM-463903
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.350.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 103.941 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.453.941 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Nutzfläche
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126 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus wird über eine moderne Brennwerttherme beheizt und verfügt im Wohnzimmer sowie im Duschbad über eine angenehme Fußbodenheizung. An kalten Tagen gibt es zusätzlich die Möglichkeit, den Kamin/Ofen anzuzünden und eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Ein elektrisches Einfahrtstor sorgt für Komfort und Sicherheit.
Das Nebengebäude ist in einem der beiden Räume mit einer kleinen Küche ausgestattet und wurde bislang dank der Oberlichter als Werkstatt bzw. Hobbyraum genutzt. Der zweite, ebenfalls trockene Raum beherbergt Werkzeug wie Rasenmäher oder Kajak.
Lage
Falkensee ist eine der begehrtesten Wohnlagen an der Stadtgrenze zu Berlin – die Hauptstadt ist nur 3 km entfernt. Die Nachbarschaft der hier angebotenen Immobilie zeichnet sich durch repräsentative Anwesen aus.
Das Grundstück liegt direkt am Falkenhagener See mit Zugang durch das hintere Gartentor – ideal für Spaziergänge, Baden, Kajakfahren oder im Winter Schlittschuhlaufen. Dank der freien Sichtachse auf die gegenüberliegende Straßenseite, auf der sich eine kleine Grünfläche befindet, genießt man eine ungewöhnliche Weitläufigkeit.
Seenähe, Natur und Berlinnähe in einem – eine Lage, die man so selten findet.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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112,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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