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++Laden/Büro - Studio in attraktiver Altstadtlage zu vermieten ++

Schäffbräustrasse 13, 85049 Ingolstadt – Bayern
850 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Diese ca. 60m2 großen, hellen und modernen Gewerberäumlichkeiten mit Schaufensterfronten bieten ideale Vorraussetzungen für kleinere Beratungs, Dienstleistungs, Kosmetik oder Gesundheitsangebote mit kundennaher Tätigkeit.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-463900
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
1. Juli 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
850 € (zzgl. NK)
Heizkosten
75 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
100 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
175 €
Mietsicherheit
2.550 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
50 m²
Gesamtfläche
60 m²
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2003
Ausstattung
Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Gewerbefläche verfügt über einen neuwertigen und geschmackvollen Vinylboden, Teppichboden und Fliesen sowie über eine Klimaanlage und eine Zentralheizung . Die Fläche von ca. 60m2 ist aufgeteilt in ein ca. 40m2 großes Studio mit einem abgetrennten Raum in Trockenbauweise. Zusätzlich gibt es ein ca. 10m2 großes Office, einen Sozialraum mit Miniküche sowie ein WC. Ein Abstellraum und Serverraum sind ebenfalls vorhanden.

Lage

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen kernsanierten Wohn -und Geschäftshauses in einer gut frequentierten Lauflage in der Altstadt von Ingolstadt.

Lage-Check

Sport
100m
Gastronomie
50m
Einkaufen
50m
Kultur
150m
Kinderfreundlich
150m
Gesundheit
250m
Nachtleben
50m
Natur
100m
ÖPNV
200m

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
1,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
125,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

Eine gastronomische Nutzung , ein Barber -oder Tattooshop sind nicht vorgesehen !

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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