Familienfreundliche DHH mit großem Grundstück in Deizisau

Ursprünglich wurde das Gebäude als Zweifamilienhaus konzipiert.
Heute wird es als großzügiges Einfamilienhaus genutzt.
Die Immobilie verfügt aktuell über insgesamt sechs Zimmer in OG + EG sowie einem Kinderzimmer im Dachgeschoss, das hier jedoch nicht mitzählt.

Die Abbildungen im OG zeigen:
•Wohnzimmer
•Esszimmer
•Ei­nbauküche (ist im EG das Bad)
•Dusche und WC(ist im EG ohne Dusche)
•Flur
•Ein weiteres Zimmer, das mit einer Trockenbauwand vom Wohnzimmer getrennt ist, wird nicht gezeigt

Die Abbildungen im EG zeigen:
•Flur
•Bad (ist im OG die Küche)
•WC
•drei weitere Zimmer werden nicht gezeigt.

Die Bilder wurden vor der Vermietung in 2025 gemacht.

ZUSTAND und MODERNISIERUNGS-POTENTIALE

­Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und technisch sinnvoll weiterentwickelt. Das Haus verfügt über:

•einen Glasfaser-Anschluss

•Neue Eingangstüren, die die sicherheitstechnischen und energetischen Anforderungen erfüllen

•leistungsstarke Infrarot - Heizkörper

•eine neue, sehr leistungsstarke PV-Anlage
Die Auswertung über 1 Jahr zeigt, dass der gesamte Energiebedarf (Heizung + Haushaltsstrom etc.) eine monatliche Belastung von unter 60.-€ erreicht hat

•einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP), der durch einen Energieberater erstellt wurde und 10 Jahre gültig ist. Die Kosten des Energieverbrauches sind zwar aktuell schon sehr überschaubar, aber es kann sinnvoll sein, für den Kauf KfW-Kredite wie z.B. den KfW 308 (Jung kauft Alt) in Anspruch zu nehmen.
Bei diesem KfW 308 beträgt z. B. die monatliche Belastung nach 5 tilgungsfreien Jahren ca. 420.-€ / Monat für einen Kredit von 140T€. Dafür müssen dann allerdings nach 4,5 Jahren Sanierungsmaßnahmen gestartet sein und das Ganze muss von einem Energie-Experten abgenommen und bestätigt werden.
Dies sind lediglich Hinweise, die es sich lohnt zu prüfen.

•viele Potentiale für Umbauten und Renovierungen die, z.B. die Zusammenlegung von Bad und WC im EG (s. Renovierung Sanitärräume Bilder)

Das Gebiet der Mörikestraße gehört zu den beliebten Wohnlagen von Deizisau.
Das Haus steht auf einem großzügigen 457 m² großen Grundstück (s. Boris-BW_LandesgrundsteuerB) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.

­Die Umgebung zeichnet sich aus durch:
•eine ruhige Wohnatmosphäre
•kurze Wege zu Spielplatz, Kindergärten und Schulen
•gute Einkaufsmöglichkeiten im Ort
•zahlreiche Freizeit- und Sportangebote
•hervorragende Verkehrsanbindung nach Esslingen, Stuttgart und zum Flughafen

Deizisau verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.