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Renditestarkes 3-FamilienHaus mit ca. 20% Ist-Rendite
31840 Hessisch Oldendorf (Rohdental) – NiedersachsenDas Haus bietet 3 abgeschlossene Wohnungen. Das Haus bietet genug Raum für eine Großfamilie, als Anlage Objekt für Vermietungen uvm.
Aktuell Voll vermietetes Dreifamilienhaus mit bereits länger bestehendem Mietverhältnis im Bereich Kurzzeitvermietung.
Das Objekt wird aktuell im Rahmen eines pauschalen Monatsmietmodells genutzt und generiert stabile laufende Einnahmen. Die derzeitigen Jahresmieteinnahmen liegen bei ca. 94.000 €. (Kann auf Wunsch auch so übernommen werden)
Daraus ergibt sich eine Ist-Bruttorendite von rund 20 % bezogen auf den Angebotspreis.
Das Mietverhältnis besteht seit ca. zwei Jahren und basiert auf einer monatlichen Pauschalzahlung. Eine flexible Kündbarkeit ist grundsätzlich gegeben, wodurch sowohl laufende Einnahmen als auch zukünftige Nutzungsoptionen möglich bleiben.
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Objekt-Nr
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OM-463831
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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449.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.547 €
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Gesamtkosten
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ca. 477.546 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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100 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Stellplätze
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8
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2026 neu installierte Ölheizung.
Das Objekt verfügt über flexibel nutzbare Nebenräume, die sich ideal als Gästezimmer, Aufenthaltsräume oder Abstellflächen eignen.
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie zusätzliche Stellplätze sind vorhanden.
Das Gebäude ist sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite zugänglich und bietet dadurch eine hohe funktionale Flexibilität.
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Roden von 31840 Hessisch Oldendorf in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Kinderkrippe, Schulen, Sporthalle sowie ein Schwimmfreibad und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Lage bietet eine gute Kombination aus Wohnruhe und Infrastruktur, wodurch sowohl langfristige Wohnnutzung als auch betreiberbasierte Vermietung attraktiv unterstützt wird.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Das Objekt ist derzeit vollständig im Rahmen eines gewerblichen Mietverhältnisses zur Kurzzeitvermietung genutzt und erzielt daraus kontinuierliche Einnahmen.
Die Abrechnung erfolgt pauschal auf Monatsbasis.
Das bestehende Mietverhältnis kann fortgeführt oder nach entsprechender Vereinbarung neu strukturiert werden, wodurch sowohl Investoren als auch Eigennutzer flexible Perspektiven haben.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf aktuellen Betreiber- bzw. Mieterdaten, jedoch ohne Gewähr.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Ingrida Kasparovaite
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