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Individuelle Gründerzeit-Wohnung in begehrter Lage

22087 Hamburg (Hohenfelde)
739.000 €
3,5
Zimmer
109 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung liegt im Graumannsweg, im Stadtteil Hohenfelde.
Das Gebäude zeichnet sich durch seine reich verzierte Schmuckfassade aus, die typisch für die Gründerzeit ist.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-463649
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
739.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.812 €
Gesamtkosten
ca. 788.811 €
Hausgeld mtl.
450 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 739.000 €
Grunderwerbsteuer 40.645 € (5,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.739€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,56%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1881

Angaben zur Ausstattung

Individuelle 3,5 Zimmer-Wohnung:
Die zwei großen Zimmer sind mit einer schönen Altbau-Schiebetür verbunden. Sie sind mit Eichen-Dielen und Teppichboden ausgestattet.
Im Schlafzimmer und Flur liegt Fischgrät-Parkett.

Bad und WC sind von einander getrennt.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Studio ist über eine Treppe erreichbar.

Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Abstellräume und eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.

Lage

5 Geh-Minuten bis zur Alster.
Repräsentative Stadtvillen in gemischter Architektur mit altem Baumbestand prägen das Straßenbild, zur Hälfte eine 30iger-Zone.

Nächste Bushaltestellen: Graumannsweg und Mundsburger Brücke.
Nächste U-Bahn-Haltestellen: Uhlandstraße und Lübecker Straße.

Supermärkte und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Nähe.
Die gesamte Alsterumgebung bietet ein vielfältiges Freizeitangebot.

Lage-Check

Gastronomie
ÖPNV
Einkaufen
Sport
Kultur
Gesundheit
Nachtleben
Kinderfreundlich
Natur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
170,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

Das Hausgeld von 450 € monatlich setzt sich kalkulatorisch wie folgt zusammen:
Nebenkosten 330 €, Reparaturrücklage 120 €

Die genaue Adresse teile ich Ihnen bei Interesse gerne per Email mit.

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