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Maisonettewohnung 5 ZKB, Dachterrasse, Garage mit Wallbox und Gartenanteil

66292 Riegelsberg (Güchenbach) – Saarland
362.000 €
3
Zimmer
132,04 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Diese großzügige 5‑Zimmer‑Maisonettewohnung bietet ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt durch ihre offene Galerie, große Fensterflächen und ein sehr helles Wohnambiente. Der weitläufige Wohn‑ und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen Dach‑Terrasse mit Weitblick und Blick in den privaten Garten. Die untere Ebene umfasst zudem eine Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum, ein Gartenteil sowie eine Garage mit eigener Wallbox.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

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Objekt-Nr
OM-463369
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Oktober 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
362.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.538 €
Gesamtkosten
ca. 390.537 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
18.000 €
Hausgeld mtl.
500 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 362.000 €
Grunderwerbsteuer 23.530 € (6,50%)
Notarkosten 3.320 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,67%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
23,6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wird mit der hochwertigen Einbauküche verkauft.
Im Dachgeschoss gibt es zusätzlich einen Einbauschrank im Kinderzimmer.
Die Regalierung im Keller wird ebenfalls mit angeboten.
Die Garage ist untrennbarer Bestandteil der Eigentumswohnung.

Lage

Die Immobilie liegt im ruhigen Gisorsviertel in Riegelsberg in Südhanglage.
Die Saarbahn‑Haltestelle „Gisorsstraße“ ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Saarbrücken. Die Ellerschule (Grundschule) sowie mehrere Kindergärten befinden sich im Ort. Ein Kindergarten liegt nur 200 m von der Wohnung entfernt.
Fußläufig sind in nur maximal 5 Gehminuten Ärzte, eine Bäckerei und eine Apotheke erreichbar.

Riegelsberg verfügt über weitere Apotheken und Ärzte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Für weiterführende Schulen oder kulturelle Angebote erreicht man Saarbrücken bequem mit der Saarbahn oder dem Auto.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Natur
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
111,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung und vollständiger Infrastruktur suchen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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