Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (A+) mit Loggia, Einbauküche, Stellplatz und großem Dachboden

**Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Loggia, Einbauküche und A+ Energieeffizienz in Heilbronn-Sontheim**

Zur Vermietung steht eine hochwertige und moderne Dachgeschosswohnung mit ca. **95 m² Wohnfläche** in einem äußerst gepflegten **Dreifamilienhaus** aus dem Baujahr **2021** in begehrter Wohnlage von Heilbronn-Sontheim.
Das Haus umfasst lediglich **drei Wohneinheiten** und bietet dadurch eine ruhige, angenehme und familiäre Wohnatmosphäre. Hier wohnt man nicht anonym wie in einem großen Mehrfamilienhaus, sondern genießt ein harmonisches Miteinander mit gegenseitiger Rücksichtnahme. Die Bewohner legen großen Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, Ruhe und ein freundliches nachbarschaftliches Verhältnis.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, offenen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine moderne, hochwertige Ausstattung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, überdachten Loggia – ein idealer Ort zum Entspannen.
Die hochwertige **Einbauküche** ist bereits vorhanden und bietet viel Stauraum sowie hohen Wohnkomfort. Das stilvolle Badezimmer wird inklusive hochwertiger Badmöbel vermietet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das ebenfalls vollständig mit Möbeln ausgestattet ist.
Ein separater Kellerraum sowie ein großzügiger Dachboden, der sich über nahezu die gesamte Hausfläche erstreckt, bieten außergewöhnlich viel Stauraum.
Dank der **Energieeffizienzklasse A+**, der modernen Bauweise und der hochwertigen Wärmedämmung profitieren die Bewohner von niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf modernes, energieeffizientes und hochwertiges Wohnen legen.
**Wir wünschen uns Mieter, die das gepflegte Wohnambiente schätzen und an einem langfristigen, angenehmen Mietverhältnis interessiert sind.**
**Highlights auf einen Blick:**
* ca. 95 m² Wohnfläche
* Baujahr 2021
* Gepflegtes Dreifamilienhaus mit familiärer Atmosphäre
* Nur drei Wohneinheiten
* Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld
* Große, überdachte Loggia
* Hochwertige Einbauküche inklusive
* Modernes Badezimmer mit hochwertigen Badmöbeln
* Separates Gäste-WC
* Separater Kellerraum
* Großzügiger Dachboden mit viel Stauraum
* Energieeffizienzklasse A+
* Niedrige Energiekosten
* Ruhige und gepflegte Wohnlage in Heilbronn-Sontheim
* Bezugsfrei nach Vereinbarung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Heilbronn-Sontheim.
Einkaufsm­öglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Heilbronner Innenstadt ist schnell erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler. Gleichzeitig bietet Sontheim eine angenehme Wohnqualität mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Bebauung und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.