ohne-makler

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Grandtower, Frankfurt am Main

60327 Frankfurt am Main (Gallus) – Hessen
551.200 €
2
Zimmer
45,10 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im achten Obergeschoss eines mit architekturpreise
gekrönten Gebäudes aus dem Jahr 2020 überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand und eine
gehobene Ausstattung. Auf rund 45 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter
Grundriss, der durch eine Fußbodenheizung und eine bereits integrierte Einbauküche
abgerundet wird. Der barrierefreie Zugang sowie der bequeme Aufzug sorgen für zusätzlichen
Komfort im Alltag. Ergänzend gehören ein privater Kellerraum sowie ein zugehöriger Stellplatz
zum Angebot, zudem steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung. Die
Wohnung ist ab dem 1. September 2026 bezugsfrei.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-463090
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. September 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
551.200 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.562 €
Gesamtkosten
ca. 591.761 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
35.000 €
Hausgeld mtl.
368 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 551.200 €
Grunderwerbsteuer 33.072 € (6,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.032€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
45
Stockwerk
Höher als 5. OG
Nutzfläche
52 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett
Baujahr
2020
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

bodentiefen Panoramafenster, edle Parkettböden, ein gemeinschaftlicher Gartenbereich (Grand Garden), das schöne Sunset Deck auf der 43 Etage für entspannte Abende über die Stadt sowie ein 24 Stunden Concierge-Service

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Europa-Allee in unmittelbarer Nähe zum Skyline Plaza im
Frankfurter Gallus-Viertel. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die
städtische Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs, was eine komfortable Erreichbarkeit innerhalb Frankfurts sicherstellt. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso wie mehrere Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
ÖPNV
Kultur
Nachtleben
Sport
Gesundheit
Kinderfreundlich
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
65,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Dr. Jinxiang Yu