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Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Ransbach-Baumbach

56235 Ransbach - Baumbach (Baumbach) – Rheinland-Pfalz
209.000 €
4
Zimmer
98 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Objektdaten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 98 m²
• Lage: Ransbach-Baumbach (Westerwaldkreis)
• Aufzüge im Gebäude vorhanden
• Status: vermietet - stabile Einnahmen ab dem ersten Tag (600 € Kaltmiete)

Diese Wohnung ist seit über 30 Jahren an dieselben Mieter vergeben - pünktliche Mietzahlung, kein einziger Zahlungsverzug. Die Wohnung wird von den Mietern mustergültig gepflegt und behandelt wie Eigentum. Kleinere Reparaturen und Instandhaltungen wurden in der Vergangenheit wiederholt in Eigenleistung übernommen – eine Seltenheit, die den Eigentümer spürbar entlastet. Die Mieter haben ausdrücklich den Wunsch geäußert, langfristig in der Wohnung zu bleiben.
Für einen Kapitalanleger ist das der Idealfall: kein Leerstand, keine Mietersuche, keine Sorgen.

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Objekt-Nr
OM-462855
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.743 €
Gesamtkosten
ca. 222.743 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 209.000 €
Grunderwerbsteuer 10.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.185 € (1,05%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 810€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,81%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Baujahr
1975
Ausstattung
Aufzug

Lage

Ransbach-Baumbach liegt im Herzen des Westerwaldkreises, verkehrsgünstig zwischen Koblenz und Montabaur. Die Nähe zur A3 und zum ICE-Bahnhof Montabaur macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im Ort vorhanden.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
104,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Sonstiges

Warum diese Anlage?
• Sofortige Mieteinnahmen ab Übernahme
• Langjährige, pflegliche und zuverlässige Mieter – nachweislich
• Kaum Instandhaltungsaufwand durch eigenverantwortliche Mieter
• Ideal zur Altersvorsorge oder als Bestandteil eines Immobilienportfolios

Weiter­e Informationen auf Anfrage.

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