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Wohnzimmer Küche Kinderzimmer, Büro Schlafzimmmer Duschbad Flur Balkon Keller Aussenansicht
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Attraktive Wohnung zum Kauf

Solinger Straße 122, 40764 Langenfeld (Rheinland) – Nordrhein-Westfalen
205.000 €
3
Zimmer
68 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Mit ca. 68 qm Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen. Das dritte Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Balkon ist zur Gartenseite ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche (Umbau zur Badewanne ist möglich). Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss. Eine zweckmäßige Küche ist vorhanden, überdachter Balkon mit Markise.

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Objekt-Nr
OM-462828
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.618 €
Gesamtkosten
ca. 221.618 €
Hausgeld mtl.
359 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 205.000 €
Grunderwerbsteuer 13.325 € (6,50%)
Notarkosten 2.185 € (1,07%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,82%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Baujahr
1971
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich die Wohnung zu einem modernen Wohntraum verwandeln. Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trocken- und Waschmaschinenraum. Das Hausgeld umfasst die laufenden Betriebskosten (u.a. Hausmeisterkosten, Müllabfuhr), Heizkosten sowie Rücklage und Instandhaltungsmaßnahmen (Stand: Wirtschaftsplan 2026)

Lage

Zentrumnahe nette kleine Wohnung mit Balkon und PKW-Tiefgaragen-Stellplatz - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Einkaufsmögli­chkeiten, Bushaltestellen - sehr schnell erreichbar.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Sport
350m
Gesundheit
50m
Kinderfreundlich
150m
Gastronomie
100m
ÖPNV
100m
Kultur
600m
Natur
900m
Nachtleben
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
128,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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