Sofort bezugsfertig! Modernisierte, lichtdurchflutete 3-Zi.-Wohnung in top Lage in Neutraubling

3-Zimmer-Wohnung in Neutraubling – modernisiert und frei

Im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Einheiten liegt diese gepflegte Wohnung, die 2026 umfassend modernisiert wurde. Sie verfügt über rund 88 m² und ist derzeit als 3-Zimmer-Wohnung geschnitten. Mit wenig Aufwand lässt sich ein viertes Zimmer schaffen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der zum überdachten Südbalkon hin ausgerichtet ist. Über große Fenster gelangt reichlich Tageslicht in den Raum. Hinzu kommen ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiterer Raum mit variabler Nutzung, eine separate Küche und ein direkt anschließender Abstellraum.

Modernisierung­en 2026
Im Jahr 2026 wurden folgende Arbeiten von Fachbetrieben ausgeführt: ein neuer Vinylboden in heller Eichenoptik sowie frisch gestrichene Wände und Decken. Im Tageslichtbad kamen komplett neue Sanitärobjekte und Armaturen hinzu. Ein Teil der Elektroinstallation wurde erneuert – konkret Steckdosen, Lichtschalter, FI-Schutzschalter, Sicherungen und Überspannungsschutz. Den Abschluss bildete ein E-Check.

Maßnahmen am Gebäude
2012 – Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
2013 – Gas-Zentralheizung erneuert
2013 – Solaranlage installiert
2023 – Wasserenthärtungsanlage
2025 – Haustür und Briefkastenanlage erneuert
2026 – Warmwasserspeicher erneuert

Zur Wohnung zählt ein eigener Kellerraum mit ca. 17 m². Ein Stellplatz im Stellplatzhof kann optional für 25,00 € monatlich hinzugemietet werden – die Einnahmen fließen direkt der Hausgemeinde und damit der Gebäudeinstandhaltung zu.

Die Wohnung ist provisionsfrei und ab sofort verfügbar. Exposé sowie ein gesondertes Dokument für Kapitalanleger liegen bei.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohnung liegt in der Keplerstraße in Neutraubling, einer Gemeinde im Landkreis Regensburg. Das Umfeld ist ruhig, die Infrastruktur gut ausgebaut, und der tägliche Bedarf lässt sich ohne weite Wege decken.

Einkaufen & Versorgung
Bis zum Kaufpark Neutraubling sind es mit dem Fahrrad rund 5 Minuten. Unter einem Dach bündelt das Einkaufszentrum mehr als 60 Geschäfte, Dienstleister und Gastronomiebetriebe – vom schnellen Alltagseinkauf bis zur kompletten Versorgung findet sich hier alles.

Arbeit & Pendeln
Zur Krones AG fährt man etwa 3 Minuten, das BMW Werk Regensburg erreicht man mit dem Auto in rund 7 Minuten. Pendlern steht der Bahnhof Obertraubling in etwa 10 Minuten zur Verfügung.

Freizeit & Natur
Der Guggenberger See ist mit dem Fahrrad in rund 6 Minuten erreichbar – zum Baden, für Spaziergänge oder zur Erholung ganz in der Nähe.

Schulen & Kindergarten
Kindergarten – ca. 3 Min. mit dem Fahrrad
Josef-Hofmann-Grundsc­hule – ca. 5 Min. mit dem Fahrrad / 3 Min. mit dem Auto
Realschule – ca. 3 Min. mit dem Fahrrad
Mittelschule – ca. 1 Min. mit dem Fahrrad
Gymnasium – ca. 1 Min. mit dem Fahrrad

Verkehrsanbindung
­Die Auffahrt zur A3 ist in etwa 4 Minuten erreicht. Bis in die Regensburger Innenstadt sind es je nach Verkehrslage rund 15–20 Minuten.