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Townhouse auf zwei Etagen inkl. Garten – Ihr neues Zuhause in Rödelheim

60489 Frankfurt (Rödelheim) – Hessen
3.500 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
140,26 m²
Wohnfläche
80 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Dieses attraktive Wohnobjekt vereint die Vorzüge eines eigenen Hauses mit den Annehmlichkeiten eines modernen Wohnensembles. Im beliebten „Haus-im-Haus“-Konzept gestaltet, bietet die Einheit ein hohes Maß an Privatsphäre, großzügige Raumstrukturen und ein Wohngefühl, das klassischen Einfamilienhäusern nahekommt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für eine optimale Belichtung der Wohnbereiche.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien sowie Berufstätige mit Platzbedarf und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen in urbaner Lage. Die Kombination aus eigenständigem Charakter, durchdachter Architektur und guter Infrastruktur macht das Objekt zu einer attraktiven Wohnadresse im Frankfurter Westen.

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Objekt-Nr
OM-462764
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
3.500 € (zzgl. NK)
Heizkosten
300 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
300 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Baujahr
2026
Ausstattung
Garten, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das moderne Townhouse im beliebten „Haus-im-Haus“-Konzept überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumstrukturen und ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Reihenhauses nahekommt. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und verfügt über einen separaten Hauseingang sowie einen eigenen Gartenbereich.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume bieten eine zeitgemäße Wohnatmosphäre und werden über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk (BHKW), das durch einen professionellen Contractor betrieben wird und zu einer effizienten und nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Die vorhandene Einbauküche wurde durch hochwertige Ausstattungsdetails und moderne Komponenten aufgewertet und fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Wohnkonzept ein. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Ein großzügiger Balkon sowie der private Gartenbereich schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie.

**Ausstattungsmerkma­le im Überblick:**

* Modernes Townhouse im Haus-im-Haus-Konzept
* Maisonette-Wohnung über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
* Eigener Hauseingang mit Reihenhauscharakter
* Privater Gartenbereich
* Balkon
* Fußbodenheizung
* Energieeffizienzklasse B
* Wärmeversorgung über modernes Blockheizkraftwerk (BHKW)
* Aufgewertete Küchenausstattung mit hochwertigen Details
* Hochwertige Bodenbeläge
* Helle und großzügige Wohn- und Schlafräume
* Gemeinschaftliche Waschmöglichkeiten
* Keller- bzw. Abstellflächen (soweit vorhanden)

**Verfügbarkeit*­*

Der Einzug ist zum **01.08.2026** möglich.

Lage

Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Rödelheim, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort im Westen der Mainmetropole. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Rödelheim bestehen schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Messe Frankfurt sowie zum Flughafen. Darüber hinaus ermöglichen die Autobahnen A5 und A66 eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.

Besonde­rs hervorzuheben ist die Nähe zur Nidda mit ihren weitläufigen Grünanlagen und Naherholungsflächen. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität und machen den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Menschen, die stadtnah und gleichzeitig naturnah wohnen möchten.

Lage-Check

Einkaufen
ÖPNV
Gastronomie
Sport
Kultur
Gesundheit
Kinderfreundlich
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
55,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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